La moratòria eleva el preu del sòl per a hotels a l’àrea de Barcelona

La moratòria hotelera que va entrar en vigor l’any passat a Barcelona ja està tenint els seus primers efectes. Segons la consultora Magma Turismo, la impossibilitat de tirar endavant nous projectes a la capital catalana ha fet que es disparin els preus del sòl al voltant del 25% en diverses localitats de l’àrea metropolitana. Davant l’augment de viatgers que experimenta la ciutat, a més, la consultora preveu que l’any que ve els preus mitjans de les habitacions creixin el 12%. En aquest any, aquests ja han augmentat el 10%.

Segons la consultora, la moratòria hotelera aprovada per l’Ajuntament de Barcelona ha portat els inversors a interessar-se per establiments de l’àrea metropolitana, especialment del segment de quatre estrelles en localitats com l’Hospitalet de Llobregat o Viladecans. Una prova d’això és que els preus del sòl per a hotels han tornat a escalar després d’anys d’estancament. “El 2008 el preu oscil·lava entre els 1.000 i 1.100 euros el metre quadrat. Amb la crisi va caure a la meitat, fins a 500 euros, i ara ja veiem un increment del 25%, de manera que està entre 700 i 750 euros el metre”, va explicar el soci de la consultora Albert Grau.

Segons va explicar Bruno Hallé, també soci de la consultora, a causa de la suspensió de llicències el 2017 hi haurà un 25% menys de llits nous a Barcelona i un 50% el 2018. El consultor va criticar la mesura perquè arriba en un moment en el qual els fons d’inversió busquen projectes a Barcelona, hi ha diners barats al mercat i la capital catalana està posicionada com a ciutat de moda a Europa. Hallé va afegir que els preus han augmentat un 10% aquest any, en part per l’efecte de la moratòria. No obstant això, va assegurar que els efectes es notaran més el 2017, quan les tarifes mitjanes per habitació i persona s’incrementaran el 12%.

Cap a altres ciutats

Malgrat aquest augment de preus, la moratòria també ha provocat una alça del preu de venda dels establiments de la capital catalana. I això ha provocat un descens de les rendibilitats d’aquests immobles. Aquest procés ha tingut dos efectes: el primer, que els inversors s’interessin per l’àrea metropolitana, ja que preveuen que l’augment de preus impliqui que els turistes amb menys poder adquisitiu hagin d’allunyar-se del centre. I segon, que molts es plantegin deixar de buscar edificis a Barcelona i es plantegin altres destinacions. “Els inversors estan molt professionalitzats, per la qual cosa busquen altres ubicacions si veuen que la destinació és molt cara. Per exemple, s’està mirant molt Porto”, va assegurar Laurent Gauze, soci d’IPIH, el franquiciador més gran d’Accor a Espanya.

La consultora va demanar un “entorn normatiu estable” més enllà de la moratòria, ja que els inversors estan atents al que succeeixi a Barcelona. Sobre aquest tema, van afirmar que decisions com la de posar en dubte el projecte d’hotel a Drassanes no ajuda a aquest marc de seguretat jurídica. Gauze va apuntar que Barcelona ara és “la ciutat de moda” d’Europa, però va recordar que en el seu moment també ho van ser Niça o Biarritz a França. “Ara juguen en una segona o tercera divisió en el panorama turístic”, va lamentar Gauze, que va advertir que n’hi ha prou amb cinc o deu anys perquè una destinació turística empitjori.