Espanya acumula més d’1,2 milions d’habitatges en venda

El mercat immobiliari espanyol encara la seva recuperació, tot i que no ha pogut desempallegar-se del seu principal obstacle: l'ingent volum d'habitatges d'obra nova per vendre, d'almenys 535.000 unitats, segons les dades del Ministeri de Foment. No obstant això, els compradors s'estan decantant més per les cases de segona mà, que suposen pràcticament tres quartes parts de les vendes. I avui a Espanya hi ha 693.200 habitatges utilitzats que estan a la venda, segons ha recollit el portal immobiliari Idealista. Això suposa que ara al mercat hi ha més d'1,2 milions de cases que esperen trobar comprador.

El ritme de compravendes de pisos nous indica que el mercat encara necessita temps per digerir tots els projectes que es van engegar durant l'època de la bombolla immobiliària. De fet, l'agència de qualificació de riscos Fitch advertia en un informe recent que els bancs tenen a les seves mans un estoc de 150.000 cases noves "invendibles i buides", ja sigui per la seva localització o per la mala qualitat. Les dades del ministeri assenyalen que durant el 2014 el volum d'habitatges buits amb prou feines va baixar un 5% respecte a l'any anterior i que en cinc anys tot just s'ha drenat el 18,8% de tot aquest volum de cases.

La principal competència d'aquestes promocions són els pisos de segona mà. En total, Idealista comptabilitza 693.200 habitatges en venda, la qual cosa suposa que en el 2,7% de tot el parc de cases d'Espanya penja el cartell es ven. En termes absoluts, les províncies amb més cases en venda són aquelles amb més població: Madrid (71.504), Barcelona (61.241) i València (51.500). Les segueixen províncies amb una gran afluència de turistes, com Alacant (47.710), Màlaga (41.179) i Múrcia (24.035). Si es posa en relació el volum d'habitatges a la venda amb el parc total, les que presenten una ràtio més elevada són Màlaga (4,5%), Almeria (4,2%) i Cantàbria (4,1%). Madrid i Barcelona estan per sota de la mitjana, mentre que a Càceres i Terol la proporció és tot just de l'1,3%.

En els propers anys, els analistes preveuen que segueixi la recuperació del mercat gràcies als baixos tipus d'interès, l'augment de la renda de les llars, la millora del mercat laboral i la reducció de l'endeutament de les famílies. No obstant això, un element pot contrarestar aquest context: la demografia. Un informe del catedràtic d'Economia Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona Josep Oliver per a Anticipa Real Estate indica que el 2018 s'espera una reducció de la població espanyola del 2,3% respecte al 2014. Si la immigració va suposar que en els anys d'expansió de la dècada passada es creessin 400.000 llars anuals, Oliver preveu que aquesta xifra el 2018 se situï en 230.000. En un escenari optimista, Oliver preveu que l'estoc de primera i segona mà es mantingui "estable" en 978.000 unitats.