L’operació de la torre Deutsche Bank dóna 27 milions al seu promotor

El fons d'inversió KKH Property Investors s'apuntarà unes plusvàlues urbanístiques de 27,1 milions d'euros gràcies al pla urbanístic que li permetrà derruir l'actual torre Deutsche Bank i aixecar un nou edifici de fins a 98 metres que albergarà un hotel de luxe de la cadena Four Seasons. Així figura en la documentació elaborada per l'Ajuntament de Barcelona amb la qual es modificarà el Pla General Metropolità (PGM), en què es detalla que el valor de la superfície edificable que s'incorporarà al projecte és ara de 21,89 milions d'euros, mentre que quan s'acabi tota la tramitació serà de 58 milions d'euros. És a dir, una vegada s'aprovi la modificació del PGM, els terrenys en la confluència del passeig de Gràcia i l'avinguda Diagonal valdran 36,6 milions.

A aquesta quantitat se li haurien de reduir 5,5 milions per l'augment d'aprofitament urbanístic i 4 milions més per la monetització de les zones verdes que no es podran crear. KKH guanyarà en total 27,1 milions d'euros.

L'especulació podria ser fins i tot superior, ja que l'informe valora els 19.000 metres quadrats del futur hotel com si fossin d'habitatge, cosa que suposa aplicar un preu inferior al que en realitat s'hauria d'estimar per a un negoci hoteler de luxe. L'operació és complexa, ja que KKH ha hagut de buscar drets d'edificabilitat en altres punts de Barcelona per guanyar sostre construïble a la torre. El fons va comprar-la per 90 milions, té una opció de compra per deu milions per adquirir l'antic taller de la família Masriera al carrer Bailèn 72 i va adquirir per un milió d'euros els drets d'urbanització d'un local dels Lluïsos de Gràcia.

CiU i PP, els grups que han tirat endavant l'operació, defensen que beneficia a tothom: als Lluïsos els dóna oxigen financer, l'Ajuntament guanya com a equipament el temple del carrer Bailèn i Barcelona guanya un nou hotel per a la seva activitat turística.

L'Ajuntament va fer ahir el primer pas per aprovar l'operació. Amb els vots a favor de CiU i PP, la comissió d'Hàbitat Urbà va donar llum verda al canvi de PGM necessari per construir el nou hotel. ICV-EUiA i PSC van votar-hi en contra, mentre que UpB es va abstenir, encara que el seu líder, Jordi Portabella, va matisar que hi presentaran esmenes.

La regidora socialista Assumpta Escarp va retreure al govern municipal les plusvàlues que obtindrà el grup inversor. Escarp va recordar a les dues formacions que van votar a favor del projecte que a la ciutat “ja s'hi estan construint hotels, no cal canviar el PGM per aixecar-ne un altre”.

Janet Sanz, regidora ecosocialista, va vincular l'operació amb l'especulació immobiliària: “Mouran l'edificabilitat d'un lloc que té un preu a un altre en què el valor és molt més alt”.