Los alquileres de Sareb costarán entre 432 y 928 euros para un piso nuevo de 80 metros

Las casas que se construirán en los suelos de la entidad pública Sareb tendrán un precio máximo de media de 7,6 euros por metro cuadrado en los 39 municipios donde se levantarán. Eso supondrá una renta mensual en un piso nuevo de 80 metros de 608 euros o de 760 euros para otro de 100 metros, si se tiene en cuenta las dimensiones habituales de las residencias en las ciudades españolas. Así se desprende de los pliegos publicados este viernes por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) en su web, para la adjudicación de los terrenos de lo que se conoce como Proyecto Viena de vivienda asequible en arrendamiento.

En los pliegos se desvelan todos los municipios que Sareb ha elegido para esta licitación, que ha preparado con la ayuda de la consultora PwC. En el baremo publicado por la entidad pública, la ciudad de Madrid contará con el precio más elevado cuando las viviendas salgan al alquiler, concretamente de 11,6 euros por metro cuadrado como importe máximo. Eso supone una renta de 928 euros al mes en un piso de 80 metros o de 1.116 euros en uno de 100 metros. En el caso de trasteros y garajes en esos nuevos edificios, el importe será de 5,8 euros por metro cuadrado. Pero el precio podría ser incluso menor si el constructor de esos edificios calcula que puede ofrecer los alquileres más baratos.

Para la capital española, Sareb ha elegido suelos en el futuro barrio de Los Berrocales, que todavía está por desarrollar y donde acaban de comenzar las primeras viviendas de una zona donde se levantarán más de 20.000 casas.

Al poner un tope máximo en este tipo de vivienda nueva y asequible, el conocido como banco malo garantiza una renta asequible para los inquilinos, más barata que a precio libre. En el municipio de Madrid, por ejemplo, a precio de mercado el importe medio fue de 20,4 euros por metro cuadrado en el mes de septiembre, según datos de Idealista.

Como localidad más barata en los cálculos de Sareb aparece Cartagena (Murcia), donde el máximo será 5,4 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, una residencia de 80 metros como máximo tendrá un coste de 432 euros y una de 100 metros alcanzará los 540 euros como mucho. A precio de mercado, actualmente ese alquiler es de 8,1 euros por metro cuadrado, según Idealista.

La segunda localidad más cara será Santa Cruz de Tenerife, con 9,5 euros por metro cuadrado, seguida de Terrassa (Barcelona) con 9,4 euros y Maó (Menorca) con también 9,4 euros. En el lado de municipios más baratos aparece Gines (Sevilla) con 5,9 euros y Ribeira (A Coruña) con 6,1 euros.

Sareb, sociedad controlada por el FROB (dependiente del Ministerio de Economía), lanzó el Proyecto Viena el pasado año para construir entre 12.000 y 15.000 viviendas de precio asequible en suelos de la entidad. Los pliegos que ahora se conocen corresponden a una primera fase para 3.770 casas en 50 parcelas de los citados 39 municipios.

Para construir estos inmuebles, la sociedad pública se alía con empresas que deberán invertir alrededor de 460 millones de euros, según los cálculos de Sareb, para levantar este parque, que tendrá 3.770 casas en la primera fase. Concretamente, las compañías ganadoras cobrarán las rentas de los edificios por 80 años. Se trata de un tipo de concurso de colaboración público-privada que se ha llevado a cabo en diferentes regiones y ayuntamientos y que ha atraído a este negocio tanto a promotoras residenciales como grandes fondos de inversión.

Los suelos están ubicados en 10 comunidades autónomas y 24 provincias, principalmente las que más pesan en el portfolio de Sareb (que recibió los activos en 2012 de las cajas de ahorros con problemas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008). Desde que el banco malo pasó a ser controlado por el sector público en 2022, su estrategia ha virado a dar soluciones al problema de la accesibilidad a la vivienda. Por ejemplo, Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, anunció el pasado año que la entidad pondría 50.000 viviendas en alquileres baratos, de los que una parte corresponden a este Proyecto Viena.

Para acceder a estas viviendas, la unidad familiar deberá acreditar unos ingresos que como máximo sean de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) anual, que actualmente se sitúa en 7.200 euros al año, es decir, que esa renta no sobrepase los 54.000 euros. Además, lo que pague por el alquiler no puede ser superior al 30% de sus ingresos familiares.

Los lotes, ubicaciones y plazos

Ahora llega el momento de que los posibles inversores analicen los pliegos y comprueben si el concurso levanta el interés para el capital privado. En algunas ocasiones ha sucedido que determinados lotes, por la ubicación de los suelos, se han quedado desiertos, como sucedió en el llamado Plan Vive de la Comunidad de Madrid. El plazo para participar en esta licitación se abrió este mismo viernes y concluye el 15 de enero de 2025. Sareb resolverá el proceso en el primer semestre del año que viene, por lo que no se prevé que los edificios estén construidos como pronto hasta 2027. Grandes promotoras como Aedas, Culmia, Neinor o Vía Ágora han participado en diversos de estos planes públicos.

Sareb, entidad presidida por Javier Torres, ha dividido el concurso en siete lotes, por lo que las empresas, o una unión de varias de ellas, podrán optar a uno o varios de ellos. Para configurar esos lotes, se ha tenido en cuenta un criterio de cercanía, lo que hace más atractivo para las promotoras regionales poder concurrir a la opción geográfica donde tenga actividad.

El primer lote agrupa parcelas de Andalucía, concretamente de las localidades de Sevilla, Vélez-Málaga, Granada y Gines (Sevilla). El lote dos suma Asturias, Galicia y Castilla y León, donde se ofertan parcelas en Gijón, Salamanca, Arroyo de la Encomienda (Valladolid), Ribeira (A Coruña), Lugo y Cangas (Pontevedra).

El lote tres, el mayor, suma Cataluña e Islas Baleares. En Barcelona oferta fincas en Terrassa, Granollers, Vic, Santa Coloma de Gramenet y Sant Pere de Ribes. Además, aparecen las localidades de Girona, Figueres (Girona), Lleida, Roda de Barà y El Vendrell en Tarragona, junto a Maó (Menorca). El lote cuatro une a Madrid, Humanes de Madrid, Zaragoza y Azuqueca de Henares (Guadalajara).

En el caso de la Comunidad Valenciana, Sareb la divide en dos lotes. En el número cinco suma la Región de Murcia, que incluye la capital y Cartagena, junto a Alacant y Santa Pola. En el lote seis, en Valencia prevé que se edifique en La Pobla de Vallbona, La Pobla de Farnals, Massamagrell, Sagunt y Bonrepós i Mirambell, además de la ciudad de Castelló. Por último, el séptimo agrupa Santa Cruz de Tenerife y en Gran Canaria las localidades de Telde, Puerto del Rosario y Santa María de Guía.