Las compraventas de viviendas por extranjeros crecieron un 1,8% en el primer semestre

Las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentaron un 1,8% interanual en la primera mitad de 2024, alcanzando la cifra de 69.412, según los datos del Consejo General del Notariado. Este crecimiento de operaciones contrasta con el descenso del 10% interanual experimentado en el segundo semestre de 2023.

Con respecto al total de compraventas, las realizadas por no nacionales suponen un 20,4% y se sitúan algo por debajo del promedio que se registró en 2023, que fue del 21,1%.

Asimismo, un 58,2% de las operaciones realizadas por extranjeros fueron ejecutadas por residentes y aumentaron un 4,2% interanual. En el otro lado, aquellas realizadas por no residentes representaron un 41,8% del total y descendieron un 1,4%.

Aumento en 14 comunidades

Si se analiza por comunidades autónomas, 14 de 17 experimentaron un aumento de las compraventas. El ranking fue liderado por La Rioja (23,8%), seguida de Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12,0%) y Galicia (11,5%).

Las subidas más moderadas se dieron en la Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%).

Solamente en tres descendieron las compraventas, Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).

Sube el precio medio

El precio promedio por metro cuadrado de estas operaciones se sitúo en 2.249 euros/m2, un 7,4% más que en el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros/m2) que los residentes (1.734 euro/m2) y los nacionales (1.659 euros/m2).

Tanto el precio medio de los no residentes como el de los residentes creció en este primer semestre, un 11,4% y un 3,4% respectivamente, destacando el gran aumento de los primeros.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías y fue Cantabria (16,5%) la que registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de dos cifras. Por su parte, en Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).

Los británicos, los que más compran

Los extranjeros procedentes de Reino Unido fueron el grupo que más operaciones de compraventa realizó en España, con un 8,4% del total y alcanzando una cifra de 5.864. Tras los británicos se encuentran los marroquíes (7,9%) y los alemanes (6,8%).

Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%).

Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas. Analizando los precios medios, el más elevado fue abonado por los compradores de Suecia (3.330 euros/m2), EE UU (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2), Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2).

También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 euros/m2), aquellos procedentes de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (738 euros/m2), rumanos (1.158 euros/m2) y búlgaros (1.281 euros/m2).

A su vez, las operaciones que más aumentaron su precio fueron las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). En el otro extremo, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).

Por autonomía y residencia, los franceses superaron a estadounidenses, alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid; donde fueron respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.