Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual descienden un 5% después de dos años al alza

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2022 en 11.556, un 5% menos que en 2021. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esto supone un cambio de tendencia con respecto a los dos años anteriores: en 2021 las ejecuciones habían crecido un 60,3% y en 2020, un 41,6%. Si se considera de forma conjunta las ejecuciones sobre viviendas, sean o no primer domicilio, los datos confeccionados a partir de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional dejan un 6,5% menos de ejecuciones, con una cifra de 14.148.

En las altas tasas registradas en 2020 y 2021 tuvo influencia la aprobación de la ley hipotecaria de 2019, que endurecía los requisitos para iniciar el proceso de embargo, estableciendo, entre otras medidas, un mínimo de 12 meses de impago. Los acreedores habían contenido las ejecuciones hasta que el Tribunal Supremo zanjó la incertidumbre y respaldó la norma en septiembre de 2019. Una vez solventados los recursos se puso en marcha la ley definitiva, muchas entidades que tenían casos pendientes comenzaron a acudir a los juzgados para comenzar las ejecuciones, que se materializaron en los trimestres siguientes.

Con el euríbor en niveles récord, tras cerrar febrero en el 3,534%, el indicador de referencia para las hipotecas suma 14 meses consecutivos de subida. Pese a ello, 2022 cerró con mejores cifras que los años anteriores, aunque en realidad el golpe de la subida de los tipos de interés empezó a dejarse sentir en el último tramo del año. Durante el cuarto trimestre del año pasado se registraron 3.049 ejecuciones hipotecarias sobre los domicilios habituales, un 50,8% más que en el trimestre anterior, pero un 7,9% menos que en el cuarto trimestre de 2021. El documento recuerda, sin embargo, que no todas las ejecuciones terminan en un desahucio efectivo de sus propietarios.

Los datos mejoran en todo tipo de inmuebles. Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas caen un 22,2% en relación a 2021. Por su parte, en los solares bajan un 33% y en las fincas rústicas, un 24,2%. Por otra parte, son las viviendas usadas las que más entran en estos procesos, el 88,3%. Tan sólo el 11,7% fueron ejecutados sobre vivienda nueva.

Si se analiza el año de inscripción de las hipotecas, el 15,9% de las ejecuciones iniciadas sobre viviendas en el año 2022 correspondió a obligaciones constituidas en el año 2007, el 14,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,4% a las de 2005. Además, la estadística recoge que el periodo que va desde 2005 a 2008 concentró el 50,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2022.

Las dificultades para devolver los préstamos son un proceso que no se plasma hasta meses después de que las familias o empresas comienzan a experimentar problemas para hacer frente a los pagos y los acreedores inician los procedimientos de ejecución, por lo que habrá que esperar al siguiente análisis trimestral para ver el comportamiento del mercado hipotecario. Además, en el caso de las ejecuciones de personas jurídicas —que descienden en la comparación interanual un 61,6%— hay que tener en cuenta la moratoria que el Gobierno aprobó durante el coronavirus y que dio a las empresas una prórroga para intentar sanear sus cuentas sin llegar a caer en estos procedimientos.

Andalucía y Valencia a la cabeza

Las comunidades que más ejecuciones hipotecarias han sumado son Andalucía y Valencia, con un total de 5.916 y 4.943, respectivamente. En ambos casos el mayor número de procedimientos se produjeron en viviendas de personas físicas. Las comunidades que mejores datos han registrado son Navarra (152), Cantabria (210) y País Vasco (286).

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