Las solicitudes para construir viviendas marcan el mejor dato desde 2008

La construcción de viviendas en España regresa a las cinco cifras. El pasado julio se concedieron permisos para la construcción de 12.172 viviendas de obra nueva, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. El dato supone un incremento del 46,19% respecto al mismo mes de 2017 (8.326 viviendas). De hecho, la serie estadística, que se realiza con la información de visados de dirección de obra expedidos en los diferentes colegios de arquitectos, muestra que el pasado julio fue el mejor desde 2008. Y hay que remontarse a diciembre de ese mismo año, cuando se concedieron permisos a la construcción de 17.349 nuevas viviendas, para encontrar una cifra más alta que la última publicada.

Aunque es previsible que agosto, el peor tradicionalmente, vuelva a cifras más raquíticas, el acumulado del último año confirma que la construcción de obra nueva sigue su recuperación. Entre agosto de 2017 y julio de 2018 se visaron 93.655 viviendas de nueva planta, lo que supone un incremento del 27,11% respecto a los 12 meses anteriores. La cifra se mantiene en la línea de los porcentajes de crecimiento de dos dígitos experimentados en los últimos años, después de que la obra nueva alcanzase mínimos en el binomio 2013-2014. En cada uno de esos años se visaron menos de 35.000 nuevas casas, frente a las más de 865.000 de 2006, en plena burbuja inmobiliaria.

La estadística de los colegios profesionales muestra también que la mayor parte de las viviendas nuevas visadas en julio son inmuebles construidos en bloques, 9.891, mientras que 2.280 son unifamiliares. La proporción fue de 4,33 pisos por cada casa y la superficie media de estas últimas fue de 190 metros cuadrados frente a los 118 que, como media, tenían los pisos de nueva construcción.

Mientras sube la obra nueva, las solicitudes de visados para la reforma de viviendas ya existentes muestran un ligero descenso. Aunque el pasado julio se concedieron más licencias que en julio de 2017 para la ampliación, reforma o restauración de inmuebles (2.842 frente a 2.741), en este caso el acumulado de los últimos doce meses muestra una bajada del 5,69%.

Por tipo de promotor, las cifras muestran una abrumadora diferencia a favor del sector privado. En lo que va de año se ha solicitado visado de obras para 79.068 viviendas, bien sea para su construcción de nueva planta o para su reforma, y de estas solo 447 pertenecen a las administraciones públicas.

Madrid, a la cabeza entre las grandes ciudades

Entre las seis mayores ciudades españolas, Madrid se destaca respecto al resto. En julio se expidieron en la capital visados para la construcción o reforma de 1.355 viviendas por las 383 de Barcelona, que se vio adelantada por Málaga con 421. Por detrás quedaron Sevilla (235), Valencia (210) y Zaragoza (202). En el acumulado del último año, la primera ciudad de España suma visados para 10.035 inmuebles residenciales. En este caso le siguen Barcelona y Valencia con 3.234 y 2.231. Por detrás quedan Málaga (1.841), Zaragoza (1.704) y Sevilla (1.004).

La estadística facilitada por Fomento también ofrece las certificaciones de fin de obra y señala que en julio se concluyeron 7.831 viviendas. Se trata también de una cifra récord en años. Concretamente desde diciembre de 2012, cuando se finalizaron 9.164. Es también la primera vez desde entonces en que el valor de liquidación de la ejecución material de las obras acabadas supera los 1.000 millones de euros. En julio lo hizo por un margen poco más de once millones y medio de euros. Nuevamente la obra acabada muestra el apabullante dominio del sector privado frente al público, al que solo corresponden 33 viviendas. En lo que va de año se han acabado en España 39.903 viviendas y de ellas solo 236 tenían como promotora a alguna administración pública.