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HIPOTECAS

Los embargos sobre viviendas habituales caen un 38% hasta junio

Las hipotecas más afectadas fueron las que se firmaron entre los años 2006 y 2008 para adquirir una vivienda usad

Representantes de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).
Representantes de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

Las ejecuciones hipotecarias o embargos sobre viviendas habituales por impago de la hipoteca volvieron a bajar en el segundo trimestre del año. Los procesos que ordenan la venta a un tercero de una casa que está gravada con una hipoteca, pero que no implican necesariamente el desahucio de sus propietarios, sumaron 1.762 expedientes. Se trata de un 38,2% menos que en el mismo periodo de 2017 y un 13% si se compara con el trimestre anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Su peso sobre el total de embargos realizados entre abril y junio apenas fue del 12,3% y bajando, algo que explica la mejora económica y los bajos tipos de interés que han ayudado a los hipotecados a pagar las letras mesuales y amortizar sus préstamos, y que han reducido la tasa de morosidad hipotecaria. También cayeron las ejecuciones sobre viviendas que no son la residencia habitual del propietario. Fueron 727 procesos, un 17,7% menos interanual. Apenas supusieron el 5% del total de embargos y también bajando.

Las hipotecas más afectadas fueron las que se firmaron entre los años 2006 y 2008 para adquirir una vivienda usada. Así, el 22,4% de las ejecuciones fueron sobre casas de nueva planta y el 77,6% sobre usadas, aunque en el segundo trimestre del año los procesos sobre viviendas nuevas aumentaron un 26,5% en tasa anual, mientras que el de usadas bajó un 8,9%.

Las suscritas en el año 2007 fueron las peor paradas. Según el INE, el 22% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el segundo trimestre correspondió a préstamos constituidos en ese ejercicio. El 15,2% a hipotecas del 2006 y el 14,5% a créditos del 2008. El periodo 2006-2008 concentró el 51,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas ese trimestre. Las comunidades con mayor número de embargos en viviendas fueron Andalucía (1.535), Comunidad Valenciana (1.413) y Cataluña (1.157). Mientras, las regiones con menos procesos fueron País Vasco (27), Navarra (33) y Cantabria (45).

Fincas urbanas

Si se tiene en cuenta el total de inmuebles afectados por un embargo, incluidas las viviendas, resulta que crecieron un 3,2% más en tasa interanual, hasta las 14.327 ejecuciones. De ellas, 13.700 fueron sobre fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 627 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas repuntaron un 4,2% respecto al segundo trimestre de 2017 debido al alza de embargos de viviendas a personas jurídicas, que crecen un 29,1% interanual, y al aumento de procesos sobre locales, garaj es, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas y aprovechamientos urbanísticos. De abril a junio se inciaron 6.102 ejecuciones, un 23,4% más que en el mismo periodo de 2017.