Las inmobiliarias ponen a la venta más de 15.000 viviendas este fin de semana

Más de 500 promociones que suman en torno a 15.000 viviendas se venden este fin de semana en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que celebra su vigésima edición desde este jueves 31 de mayo y hasta el domingo 3 de junio en el pabellón 10 de Feria de Madrid. Las viviendas comercializadas suponen torno al 20% del total de casas que se construyeron en 2017 en España y su precio mínimo parte de los 100.000 euros que cuesta un estudio nuevo en la capital madrileña. Y, a diferencia de los años de crisis cuando hasta el 90% de las casas estaban terminadas, en esta edición la mayoría se vende sobre plano y solo el 10% se entregan llave en mano. Además, “el 25% de toda la oferta se presenta en la feria por primera vez”, indica Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del certamen. En su opinión, “ya no hay que hablar de reactivación, sino de la clara consolidación de la actividad residencial. También la feria ha entrado en nuevo ciclo, como lo demuestran los crecimientos de dos dígitos en nuestros principales indicadores”.

La feria, con 14.500 metros cuadrados de superficie, un 12% más que el pasado año, aglutina cerca de 300 expositores, entre los que están las grandes promotoras del país, como las cotizadas Metrovacesa y Neinor Homes, otras como Aelca y Vía Célere, así como firmas de servicios inmobiliarios, la Sareb o banco malo y algunas entidades financieras, como Bankinter y Kutxabank. Todos ellos buscan vender más ahora que el mercado inmobiliario español atraviesa un momento dulce y crece en torno a un 30% anual.

El sector inmobiliario español se enfrenta a un “ciclo expansivo más largo y más sano”. Así se ha pronunciado hoy el economista Gonzalo Bernardos durante la conferencia inmobiliaria, que se celebra un día antes de la feria. Bernardos considera que ahora que el precio del alquiler está sobredimensionado es el mejor momento de comprar vivienda y cree que será más evidente cuando las entidades financieras se animen a conceder hipotecas por el 100% del valor de tasación de la vivienda, algo que está seguro que sucederá. “La vivienda que viene con hipotecas al 100% es la que permitirá a los jóvenes comprar casa porque es el mejor plan de pensiones y porque el alquiler es más caro que los intereses de la cuota. Esto, dice, hará que un millón de familias pasen del alquiler a la compra en los próximos años. Además, en 15 ciudades españolas los precios de la vivienda acumulan descuentos del 38% y en algunas como Zaragoza del 50%”, ha señalado. Cree el economista que la vivienda está barata, salvo en Madrid y Barcelona donde “en 2020 el precio puede bajar porque ahora está alimentado por la demanda de inversión que se irá cuando el BCE suba los tipos al 2%”. Aunque descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria por el momento, no duda de que volverá a pasar. “Lo importante es que no coja a la gente”, ha añadido.

Sin embargo, José Manuel Góngora, director de Negocio Inmobiliario de Madrid de Caixabank ha negado que el sector y su entidad en concreto estén financiando pro encima del 100%. “Hacemos subrogaciones por debajo del 80% porque la presión regulatoria es brutal y en ese caso la morosidad sería muy alta”. Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, considera que hay un cambio de modelo de la sociedad y que habrá gente que pudiendo comprar opte por el alquiler, aunque reconoce que según sus estudios tres de cada seis jóvenes quieren ser propietarios.

A pesar del optimismo que reina en el nuevo ciclo inmobiliario hay motivos para la preocupación, como el envejecimiento de la población y la rigidez del urbanismo español. Por un lado, en España habrá seis veces menos creación de hogares a cinco años vista y en el año 2031 la población mayor de 65 años será del 25%.

Por otro, Juan Gómez-Pintado, presidente de la patronal de los promotores y de Vía Célere, ha calificado el urbanismo español de poco flexible y falto de transparencia. Ha exigido a las administraciones que “cumplan las leyes” y no “tomen atajos que perjudiquen a la sociedad civil”, haciendo especial hincapié en proyectos que se han visto “ralentizados” por la acción del ayuntamiento de Madrid, como el Distrito Castellana Norte, los desarrollos urbanísticos del Suroeste de Madrid, Valdebebas o la “tragedia” del desarrollo de Cuatro Caminos. También ha hecho autocrítica por al falta de industrialización y eficiencia energética del sector inmobiliario español.

En este contexto de crecimiento se celebra la feria inmobiliaria, en la que el 89% de la oferta corresponde con viviendas libres, mientras el 11% restante tiene algún tipo de protección. En cuanto a su uso, el 73% es vivienda principal y el 27% es vacacional. El 32% de la oferta son casas destinadas a la inversión.

La Comunidad de Madrid concentra el 62% de las viviendas que se comercializan en SIMA y casi el 40% está en la capital madrileña.

La cotizada Neinor Homes lleva 1.050 unidades repartidas en ocho promociones ubicadas en Las Rozas, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Leganés y Madrid capital. Y Vía Célere muestra 10 promociones de las 16 que tiene en venta. Aelca presenta una oferta residencial de 1.391 viviendas repartidas en 21 promociones. La gran mayoría corresponden a primeras viviendas y están localizadas en las principales zonas de demanda residencial de Madrid capital, como Villaverde y Ensanche de Vallecas, o de su comunidad, como Rivas, Tres Cantos, Valdemoro, Boadilla y Torrejón de Ardoz. Las dos promociones restantes se ubican en Torrox (Málaga) y Denia (Alicante).

Kronos Homes lleva siete promociones en Madrdi, Alicante y Costa del Sol y presenta cuatro proyectos nuevos que suman a su cartera más de 1.300 unidades. Y la promotora vasca Amenabar lanza 712 nuevas viviendas en diferentes zonas de Madrid, como Valdebebas, Alcalá de Henares o Las Rozas.

Solvia, firma de servicios inmobiliarios, está presente con 23 promociones de obra nueva repartidas por toda la geografía española. Entre ellas, figuran inmuebles de clientes que le han confiado la comercialización de sus promociones, entre ellos Grupo Lar, Sareb y Miref.

Segunda residencia

Por otro lado, un 32% de la oferta residencial que se comercializa en la feria está fuera de la Comunidad de Madrid, con un marcado predominio de las principales zonas turísticas del país. De hecho, el 85% de esta oferta se encuentra en provincias costeras. Solo la provincia de Alicante concentra casi un tercio de esta oferta residencial, otro claro indicador de la recuperación del mercado de vivienda turístico-residencial tras el importante ajuste de precios de los últimos años. El 22% de esta oferta está en Alicante capital, que es con diferencia la localidad de la provincia con mayor número de promociones en la feria. A continuación, se sitúan tres de los destinos turísticos por excelencia de la provincia de Alicante, como son Benidorm, Santa Pola y Torrevieja, que en conjunto suman otro tercio de la oferta residencial de Alicante.

La provincia de Málaga, por su parte, el 25% de la oferta residencial. Estepona es la localidad con mayor número de promociones a comercializar en la feria, seguida de Marbella y Málaga capital. La oferta residencial del resto de las provincias españolas se sitúa muy lejos de Alicante y Málaga, destacando tan solo Almería (con un 3% de la oferta total de la feria) y Guadalajara (2%).