Pagar un piso nuevo en Madrid es un 9% más caro que hace un año

El piso medio en Madrid capital tiene una superficie de 109 metros y un precio de 320.000 euros (2.937 euros por metro cuadrado). El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se ha incrementado un 8,9% en los últimos doce meses, de septiembre de 2014 a septiembre de 2015, según el informe Mercado Residencial Madrid y Corona Metropolitana de Aguirre Newman. En el año 2007 ese mismo metro alcanzaba los 4.657euros, un 37% más.

Este incremento de precios responde al crecimiento del mercado residencial de las zonas más exclusivas de la capital y de las localizadas en un segundo nivel. En el resto de barrios, los precios se han mantenido estables en los últimos 12 meses.

De cara a 2016, en estas áreas selectas el precio ascenderá un 5%, mientras que en el resto los precios seguirán estabilizados en su rango actual o, incluso, podrán registrar ligeros ajustes a la baja, según las previsiones de la consultora.

Actualmente para hacer frente a la compra de una vivienda media en Madrid capital -y considerando un préstamo hipotecario al 3% de interés-, debe pagarse 62.395 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente una cuota de 1.362 euros durante 25 años o de 1.232 euros durante 30 años.

Si el comprador se aleja hacia la corona metropolitana de Madrid el precio de la vivienda media desciende hasta los 300.000 euros. Tiene una superficie de 130 metros, lo que representa 2.310 euros por metro, un 3,46% menos que en los últimos 12 meses. En el año 2009 este precio era de 3.367 euros.

En el mercado de chalés rondan los 1.895 euros y tienen una superficie de 275 metros. En 2008 el precio medio del metro era de 2.834 euros. Los municipios de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda son los más caros. En el primero hay que desembolsar 3.944 euros por metro en el caso de pisos y 3.123 euros en el de unifamiliares. Los municipios con los precios medios más bajos son Móstoles y Pinto, con 1.400 euros por metro si son pisos y 1.000 euros en chalés, según Aguirre Newman.

También sube la segunda mano

En el caso de la segunda mano, Madrid es una de las ciudades españolas en las que el precio ha crecido más de un 4% desde sus mínimos: un 4,8% de incremento desde los 1.641 euros por metro del cuarto trimestre de 2014, según Idealista. El distrito Centro marca precios un 13,5% superiores al mínimo. También en Salamanca (9,1%), Arganzuela (7,3%) o Vicálvaro (6,7%). Aunque ningún distrito de la capital ha registrado precios mínimos este trimestre, las diferencias de algunos con los valores más bajos registrados no permite asegurar que su tendencia bajista haya terminado o esté próxima a hacerlo. Es el caso de Ciudad Lineal (0,1%), Puente de Vallecas (0,6%) o Barajas (0,7%).