Los préstamos hipotecarios para viviendas tocan mínimos en 2013

El mercado hipotecario aún no encuentra la luz al final del túnel. Al final del 2013, el número nuevos préstamos hipotecarios constituidos ha registrado su peor nivel desde que inicio la crisis económica, al sumar solo 197.641, un descenso interanual de 27,8%, según las cifras que ha dado a conocer este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendio un 84% desde 2007, cuando se firmaron en el mercado más de 1,2 millones de préstamos. La caída de 2013 en el número de viviendas hipotecadas se suma a los descensos registrados en los seis años anteriores y aunque ha alcanzado los dos dígitos, se ha moderado respecto a la de 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%.

La fotografía inmobiliaria que nos deja el cierre de 2013 es crítica" Idealista

En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%. El año pasado estuvo marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda, lo que se ha notado en la cifra total de hipotecas sobre viviendas.

Tan solo en el mes de diciembre el dato de nuevas hipotecas para viviendas nuevas llegó a 12.329, el segundo peor dato solo detrás de agosto cuando se firmaron 12.147. "La fotografía inmobiliaria que nos deja el cierre de 2013 es crítica. Todos los datos vinculados al mercado están en mínimos históricos", ha subrayado en un breve análisis el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 3,5% en 2013, hasta los 99.838 euros, su valor más bajo en al menos cinco años, mientras que el capital prestado se redujo un 30,3% en el conjunto del año, hasta los 19.732 millones de euros.

Las casas en España siguen caras para la mayoría de los españoles, que ya no cuentan ni con financiación asequible" Idealista

A cierre de 2013, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 4,32%, con un plazo medio de 20 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 4,37%, un 1,9% inferior al de diciembre de 2012.

El 91,8% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86% de los nuevos contratos. "Las casas en España siguen caras para la mayoría de los españoles, que ya no cuentan ni con financiación asequible ni con mejoras salariales a la vista”, ha comentado Encinar.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2013 fueron Andalucía (37.831), Madrid (30.997) y Cataluña (29.690). Todas las regiones presentaron tasas interanuales negativas, principalmente Murcia (-35,3%), País Vasco (-34,6%) y Castilla-La Mancha (-34,4%). Las tasas menos negativas se registraron en La Rioja (-6,6%) y Aragón (-15,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2013 fueron Madrid (4.246 millones de euros), Cataluña (3.252,8 millones) y Andalucía (3.215,1 millones de euros).

“2014 será una vez más el año del alquiler, que desde el inicio de la crisis crece y despierta más y más interés", ha asegurado Encinar.