Locales fuera de circulación

"No voy a negociar con todo el mundo. Si fracasa el negocio de un inquilino es su problema". Así de categórica se muestra Beatriz España, responsable de la inmobiliaria Azata, ante las quejas de numerosos arrendatarios de locales comerciales en la avenida de Europa, en Pozuelo de Alarcón, que no entienden cómo, en los tiempos que corren, la empresa se niega a negociar a la baja las rentas.

"Prefieren tener los locales cerrados a ingresar algo menos, pero ingresar al fin y al cabo. No lo entiendo", comenta incrédulo uno de los comerciantes que, aun con el bajón de la actividad y de los alquileres desorbitados, mantiene el negocio a pesar de las rentas mensuales. Por ejemplo, de casi 10.000 euros mensuales por espacios de apenas 300 metros cuadrados, o más de 1.000 euros por una reducida superficie de 35 metros cuadrados.

Las consecuencias de esta política se dejan notar en que hay cada vez más locales vacíos, especialmente en la zona de la avenida de Europa, situada en el límite entre Madrid y Pozuelo, y algo menos en el tramo de esta vía localizado más al norte. Las dos zonas donde Azata, la inmobiliaria propiedad del empresario José Domingo Rodríguez Losada, promovió la construcción, a mediados de los noventa del pasado siglo, de tres urbanizaciones de pisos, oficinas y locales en alquiler. Aprovechando el tirón de la avenida de Europa, tanto a nivel residencial como de ocio, Azata logró mantener la plena ocupación, tanto de los pisos como de los locales, durante casi una década. Si algún local se quedaba vacío, era ocupado rápidamente. Todos preferían estar en esta zona. Ahora, ya no.

En algunos casos pasan meses, incluso años, y los locales permanecen vacíos. Una situación que lamentan los que mantienen el tipo, especialmente aquellos que se dedican a la hostelería.

"Aquí en la plaza hay 20 locales y la mitad están cerrados, lo que va en detrimento de nuestros negocios", argumenta uno de los que sobreviven en la conocida como plaza de Azata, a la altura del número 27 de la avenida de Europa. Si bien de lunes a viernes, y a pesar de los locales vacíos, la presencia de media docena de sucursales bancarias ofrece una cierta sensación de actividad, esta se torna prácticamente nula durante los fines de semana.

Entre la actual oferta disponible de locales comerciales en la avenida de Europa existen diferencias notables entre las rentas que piden unos propietarios y otros. Azata, por ejemplo, está pidiendo 3.535 euros mensuales por una antigua cafetería de 160 metros cuadrados, cuando espacios de igual tamaño bajan, en la misma zona de la avenida de Europa, de los 2.000 euros.

Lo mismo sucede con los precios de los locales más pequeños. Hasta hace un par de años, por muy reducida que fuera la superficie alquilable, encontrar algo por menos de 1.000 euros resultaba prácticamente imposible. Ahora no abundan, pero si se busca se puede alquilar uno de 54 metros por 650 euros mensuales, aunque también se mantienen rentas por encima de los 1.500 euros por espacios de apenas 60 metros. Entre medias, todavía es habitual encontrarse con locales de 100 metros que se disparan hasta los 4.000 euros al mes.