La inversión extranjera en inmuebles en España crece un 2,4% hasta marzo

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España crecieron un 2,4% hasta marzo respecto al mismo periodo del pasado año, con 1.163 millones de euros, según datos del Banco de España. Los datos muestran cierta estabilización, ya que en 2011 estas inversiones procedentes del extranjero aumentaron casi un 27%, hasta los 4.741 millones de euros.

En cualquier caso, esta partida ha vuelto a superar los 1.000 millones de euros durante cinco trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008, antes del último desplome de estas compras. Estos incrementos coinciden con la aplicación de un IVA superreducido del 4% en la compra de viviendas nuevas llevada a cabo por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero para tratar de dinamizar el mercado y dar salida al stock de pisos sin vender.

El Gobierno valora la supresión de otro estímulo a las compraventas, la deducción por compra de vivienda habitual, tras las recomendaciones de Bruselas y del FMI

Esta reducción desde el 8% con el que se venían gravando estas operaciones tuvo vigencia en 2011, pero el nuevo Gobierno la ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2012. En pleno debate sobre las eventuales modificaciones en el IVA, el Gobierno no se ha manifestado sobre el futuro de este tipo superreducido, aunque ha admitido que está valorando la supresión de otro estímulo a las compraventas, la deducción por compra de vivienda habitual, tras las recomendaciones de Bruselas y del FMI en este sentido.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del ladrillo desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 2,6%, hasta los 3.747 millones.

España no compra en el extranjero

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 48,9% hasta marzo en comparación con el mismo periodo de 2011, hasta los 95 millones de euros, con lo que ahondan en el descenso del 23,4% registrado al término del pasado año. Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%, y que aún no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 17,4%, hasta los 814 millones de euros.