La caída del precio de la vivienda pierde fuerza a finales de 2009

La corrección de precios en las casas pierde fuerza. Según el índice (IPV) que ha publicado hoy el INE, la vivienda cerró 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que aunque seguirá recortándose a lo largo de 2010, queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.

Pero no ha hecho falta bajar tanto los precios. El frenazo registrado durante los tres últimos meses del pasado año, que ha sido especialmente destacado en el mercado de segunda mano con la primera subida en dos años, ha coincidido con el inicio de la reactivación en la compraventa de inmuebles.

El parón en las ventas motivada por la restricción del crédito y las hipotecas subprime obligó a ajustar los precios para sacar al mercado el stock acumulado durante años de sobreexplotación. No obstante, con las operaciones estabilizadas entre 35.000 y 40.000 transacciones al mes, ahora no parece tan necesario seguir con las rebajas. De hecho, si los pisos usados han sido los que han tirado de las ventas al alza, esta mejora se ha trasladado a su precio.

Según el INE, los pisos de más de dos años, que empezaron a bajar antes que la obra nueva, se han encarecido un 0,1% en el cuarto trimestre de 2009 frente al tercero por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007. En tasa interanual, sin embargo, siguen cayendo, aunque apenas un 3,5%, casi cinco puntos menos que a cierre de septiembre. Desde el inicio de la crisis a finales de 2007, los precios se han reducido un 16%.

La obra nueva frena su descenso al 5,1%

La vivienda nueva, por su parte, se abarató un 5,1% al cierre de 2009 con respecto a 2008, con lo que sin llegar a terreno positivo también modera su descenso por primera vez en este periodo. En tasa intertrimestral solo cae un 0,8%. Asimismo, desde que empezaron a caer, en su caso en el cuarto trimestre de 2008, los pisos a estrenar han bajado apenas un 6,36%. Por comunidades, todas registraron descensos al cierre de 2009, excepto Extremadura, donde la vivienda subió un 1,9%, y en Murcia, donde se mantuvieron, en tanto que en la ciudad autónoma de Melilla los precios aumentaron un 3%. Donde más bajaron fue en Navarra, con un 8,3%.

El descenso del 10,16% tras el estallido de la burbuja que muestran los datos del INE, que emplea las bases de viviendas escrituradas del Consejo General del Notariado y son comparables con los de toda la UE, es levemente inferior al que ofrece las cifras que maneja el Ministerio de Vivienda. El departamento que dirige Beatriz Corredor calcula una caída del 13% desde entonces con datos absolutos.

Una parte muy importante en la composición del precio de los inmuebles, de hecho entre un 40% y un 60%, se explica por el coste del suelo, que también ha bajado. Según los datos del Ministerio, el metro cuadrado se ha abaratado un 6,5% en el cuarto trimestre de 2009, hasta 232 euros, lo que a su vez supone una moderación en su tendencia a la baja tras caer un 7,5% entre julio y septiembre.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 546,7 euros, un 13,6% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 242,7 euros (-12,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 196,3 euros (+2,6%). Por su parte, el número de transacciones alcanzó las 6.150 operaciones, un 22,2% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 22,4% más que en el trimestre anterior.