La compra de un piso requiere ya destinar el 47,5% del salario
El precio de la vivienda subirá este año un 15%, según Metrovacesa. Es el dato más alto desde 1993. La compra de la residencia exige el salario completo de 8,1 años
La financiación de la compra de un piso absorberá este año, de media, el 47,5% del salario de los españoles, el porcentaje más alto desde 1993, y una cifra que es tres puntos porcentuales superior a la de 2004, según consta en el estudio de coyuntura del mercado inmobiliario difundido por hoy Metrovacesa a partir de datos del Ministerio de Vivienda, el Banco de España y el INE.
El esfuerzo financiero necesario para comprar una casa en 2005, que se calcula a partir de su precio, de la renta disponible y de los tipos de interés vigentes, está además 14,5 puntos porcentuales por encima del límite -el 33%. que las entidades financieras marcan como óptimo para garantizar la solvencia y el pago de las cuotas hipotecarias.
De esta forma, el importe de compra de una vivienda será en 2005 equivalente a 8,69 años de un salario medio, frente a los 8,10 años que se necesitaron en 2004. En 1990 este ratio estaba en la mitad: 4,97 años de sueldo.
Subidas seis veces más rápido que los sueldos
El informe de Metrovacesa indica que este alto esfuerzo económico se debe fundamentalmente a las continuas subidas de los precios de la vivienda que, contrarrestan el efecto de unos tipos de interés, y por tanto de unas hipotecas, más baratos.
La inmobiliaria, lejos de creer que se vaya a producir un aterrizaje del mercado, cifra en el 15% la subida del precio de la vivienda para este año, frente a la subida del 17,4% del pasado año, aunque advierte de los efectos que una "elevación significativa" de los tipos de interés puede dar un vuelco a la situación.
Desde 1998, el precio de la vivienda se ha encarecido un 150%, frente al crecimiento del 22,3% y del 22,7%, de los salarios y del Índice de Precios al Consumo, respectivamente. En el mismo periodo, los alquileres subieron un 88%.
