El valor de los préstamos hipotecarios rebasó en 2003 el 62% del PIB

Los clientes de bancos, cajas y cooperativas de crédito adeudaban 467.877 millones de euros en préstamos hipotecarios al cierre de 2003, lo que equivale al 62,97% del Producto Interior Bruto (PIB) de España, valorado en 743.040 millones a precios corrientes, incluida la inflación. En 2002, la financiación hipotecaria representaba un importe equivalente al 54,15% de la riqueza nacional. El Banco de España, que ha alertado del fuerte endeudamiento de los hogares españoles, cifró en un nuevo máximo histórico la deuda de las familias correspondiente a 2003, que se situó en 507.585 millones, un 17% más.

El fuerte incremento se ha debido a la mayor facilidad de los hogares para endeudarse con el progresivo descenso de los tipos de interés y el aumento de las rentas. El encarecimiento de las viviendas desde fines de 1996 (el precio promedio medio de una vivienda nueva en España creció un 120%) ha sido también un factor clave, al elevar el importe medio solicitado por las familias a sus bancos o cajas para sufragar sus casas. Este aumento de valor no ha frenado la demanda de préstamos hipotecarios, precisamente debido a la reducción de los tipos.

El crédito hipotecario gestionado por entidades financieras creció un 24,10% durante 2003 y casi cuadriplicó el ritmo de aumento del 6,73% registrado por el PIB en precios corrientes, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El peso de las hipotecas sobre el PIB era del 47,78% en 2001 y del 42,93% en 2000, cuando en la primavera de 1997 era aproximadamente un 25%, a escaso año y medio de que se delegara la política monetaria al Banco Central Europeo (BCE). A pesar del crecimiento de este negocio y las reiteradas llamadas a la prudencia del Banco de España, la banca cerró 2003 con un mínimo histórico de morosidad de hipotecarios, después de bajar esta tasa desde el 0,587% de 2002 a un 0,485%.