Madrid lidera el 'crash' inmobiliario al caer los precios el 15% en dos años

La capital es aún la tercera ciudad más cara tras Barcelona y San Sebastián

La pesadilla de comprar un piso en Madrid se ha suavizado algo. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha hecho que los precios hayan caído en la capital un 15% en los dos últimos años. De los 3.971 euros que se pagaban en 2007 por metro cuadrado de un piso de nueva construcción se ha pasado a los 3.375 euros actuales, según el informe hecho público ayer por la Sociedad de Tasación. Ninguna comunidad ha experimentado un desplome semejante.

La caída es importante, y más si se compara con el resto de España. Porque de la estadística publicada ayer se desprende que las viviendas nuevas en el mercado libre cayeron en Madrid un 7,7% entre diciembre de 2008 y el mismo mes de 2009. Se trata del mayor porcentaje experimentado en cualquier capital de provincia. Pero a los que estén a la espera de encontrar un chollo hay que recordarles que la región no se salva de la tendencia común al resto de España: los precios siguen cayendo, sí, pero cada vez lo hacen con menos fuerza.

Chamartín, que cae un 18,5% anual, sufre el desplome más espectacular
El mayor descenso en la región se produce en San Fernando

La estadística de la Sociedad de Tasación da varias muestras de ello. No es sólo que el descenso en el segundo semestre de 2009 haya sido más moderado que el del primero. Es que, además, desde julio hasta diciembre del año pasado los precios cayeron más en toda España que en Madrid, lo que supone un síntoma de que la tendencia a la baja puede estar agotándose. Es lo que opina el economista y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez: "Es lógico pensar que en las ciudades los propietarios se resisten menos a aceptar ofertas a la baja que en el mundo rural. Es uno de los factores que explica por qué en Madrid se nota antes la caída de precios".

Más malas noticias para los que estén pensando en comprarse un techo: a pesar de liderar las caídas en España, los precios desorbitados del metro cuadrado hacen que Madrid repita otro año más como la tercera ciudad más cara del país, por detrás tan sólo de Barcelona (3.965 euros, un 6,6% menos que en el año anterior), y San Sebastián (3.805 euros, -2,9%).

La Sociedad de Tasación aporta, además, algunos datos sorprendentes. Por ejemplo, que el distrito madrileño de Chamartín ha vivido una debacle inmobiliaria con una caída de los precios del 18,5% en sólo un año. Le siguen Chamberí, Latina y Hortaleza, con descensos superiores al 10%. Pero el propio presidente del organismo que elabora el informe, José Luis Estevas-Guilmain, matiza la importancia de este dato. "En la Sociedad de Tasación hacemos una radiografía de la situación en la que se encuentran las promociones inmobiliarias. Depende del número de viviendas y de su ubicación. Si las promociones de este año se hacen en sitios menos importantes y más baratos que el año anterior, entonces los precios caerán. Pero eso no quiere decir que los pisos en ese barrio sean realmente más baratos", señala.

La Sociedad de Tasación elabora desde 1985 este boletín, que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía realiza un sondeo directo de más de 108.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a más de 5.600 diferentes promociones inmobiliarias.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.415 euros por metro cuadrado construido, lo que supone una disminución anual del 4,2%.

Los descensos en precios anuales más altos entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se han dado en San Fernando de Henares, con una bajada del 8,3% y un precio medio de 2.316 euros; en Las Rozas, con un -6,3% y una media 2.706 euros; y en Getafe, con un -5,6% y un coste medio de 2.222 euros por metro. Por otra parte, los menores descensos entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se han dado en Coslada, con un -0,8% y un precio medio de 2.418 euros; Alcobendas, con un -2,4% y un coste medio de 2.878 euros; y en San Sebastián de los Reyes, con un -2,7% y una media de 2.749 euros.

El informe prevé que los precios sigan bajando en 2010, aunque a ritmos inferiores a los actuales. "Es lógico que este año se mantenga la evolución de los precios por el descenso de la demanda. Hasta que estalló la crisis en 2007, el mercado de la vivienda vivía una desaceleración tranquila. Pero la crisis ha hecho que se convierta en un desplome. Hasta que no veamos crecimientos positivos del producto interior bruto no se reactivará la demanda", subraya el director de la Sociedad de Tasación. "La clave es la mejora del mercado laboral y el acceso al crédito. Porque los tipos de interés pueden estar en mínimos, ¿pero cómo se va a reactivar sin un trabajo fijo y sin la posibilidad de conseguir una hipoteca?", se pregunta Julio Rodríguez.

* Este artículo apareció en la edición impresa del 0005, 05 de enero de 2010.

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