El coste del suelo supone ya el 56% del precio final de los pisos

El sector de la construcción es, por ahora, uno de los más duramente castigados por la crisis económica. Mientras en el informe de 2006, las empresas consultadas creían que su situación particular, como la del sector en general, eran muy buenas para enfrentarse a un escenario competitivo, en la encuesta de 2007 la percepción es mucho más pesimista y anticipa los problemas que han caído luego sobre el sector. Sólo un 19% cree que las condiciones son buenas y un 50% considera que son regulares. En una escala de 0 a 100 puntos, se obtienen 53, frente a los 88 que se registraron en 2006. Las empresas centradas únicamente en el segmento de vivienda libre y las que tienen una mayor diversificación en su actividad (rehabilitación, urbanización) sienten una mayor presión competitiva por parte de empresas del resto de España.

El estudio deja claro que había cambiado el escenario de una manera radical con relación a anteriores encuestas y el pesimismo sobre las expectativas de futuro también preside las opiniones de casi todos los agentes consultados. En concreto, la puntuación media para el año 2007 se cifra en 58 puntos en una escala de 0 a 100, mientras que este valor ascendía a 71 puntos en 2006.

Para 2008 y 2009, el 24% de las promotoras consultadas auguraban una evolución negativa o muy negativa y un 47,9 habla de una situación regular. Hasta ahora, los promotores siempre habían sido optimistas en las previsiones del ejercicio siguiente.

El agente urbanizador, una fórmula que nació con la Ley de Suelo (aprobada por el Parlamento en 2006) con la misión de agilizar la salida de los suelos al mercado, recibe un sonoro suspenso por parte de constructores y promotores. Esta figura se creó para que los solares estuvieran disponibles cuanto antes, una de las tradicionales trabas que repercuten de una manera negativa en el coste final de suelo, ya que ralentiza todo el proceso. Esa agilidad se produce porque la norma desvincula la urbanización del derecho de propiedad del suelo. Pero a diferencia de lo ocurrido con la encuesta de 2006, en la que las opiniones vertidas por los promotores acerca de esta figura resultaron muy favorables, en el informe de 2007 predominan las opiniones negativas. En una escala de 0 a 100, la puntuación media alcanzada en el año 2006 llegó a los 75 puntos. Ahora, ha bajado hasta los 39 puntos.

El agente urbanizador es en la práctica una empresa privada que prepara un solar que previamente le ha adjudicado el ayuntamiento y una vez que ha sido calificado como edificable. Asume las obras necesarias de urbanización previa a la edificación (redes de alcantarillado, conducciones de agua, zonas verdes, alumbrado público, viales). Este agente puede ser un intermediario entre el propietario del suelo y el promotor (urbanizador puro) o podría ser un urbanizador y a la vez promotor de las edificaciones que se vayan a realizar en ese terreno.

- La contribución de la construcción al PIB vasco se situó en un 9,3% en el año 2007 (era de un 6,3% en 1997). Tiene más protagonismo en la economía de Vizcaya, con un 10,8% del PIB que en la de Guipúzcoa y Álava (7,1 y 8,1% respectivamente)

- Un 8,7% del total de personas ocupadas (83.200) trabajaba en el sector de la construcción en 2007. Un 32,7% son autónomos y otro 31% cuenta con un contrato temporal. La tasa de siniestralidad es la más elevada: 95 siniestros por cada 1.000 ocupados.

- En 2007 se inició la construcción de 18.600 viviendas, un 23,1% más que en 2006. La cuota de vivienda protegida se acerca al 40%

- El 97% de las empresas consultadas para la encuesta ha subcontratado alguna de las tareas a realizar por su compañía. Además, para el 55% de las promotoras, la subcontratación ha supuesto más de la mitad de la facturación del ejercicio

- Atendiendo al tamaño empresarial, el predominio de las compañías de pequeño tamaño es absoluto. El 94% tiene menos de diez trabajadores.