Las inmobiliarias admiten ya que los pisos bajaron en la región de Barcelona

Los precios de la vivienda sí bajan. La Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE) admite por primera vez, a través de su estudio de mercado, un descenso en el precio de la obra nueva del 2,9% en la provincia de Barcelona. La variación es sólo de 155 euros menos el metro cuadrado, un respiro muy exiguo para el comprador.

Pero las estadísticas esconden variaciones tan abismales como una subida del 56,2% en Esplugues y un descenso del 21,5% en Vic.

En la capital catalana la vivienda todavía sube, pero muy lejos del 21% que recogían los estudios de hace dos años. En 2007 se encareció el 5,9%, lo cual en términos reales (descontada la inflación) supone un estancamiento de los precios. El frenazo en la escalada del coste de los pisos, apuntan fuentes del sector, se entiende por el precio que éstos han alcanzado. Según la APCE, el piso medio tiene 69,3 metros cuadrados y ya ha roto la barrera de los 600.000 euros.

Las diferencias también son abultadas si las cifras del estudio se desglosan por distritos. La zona de Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo la más cara: el piso medio, de 103,6 metros cuadrados, vale 1,45 millones de euros. En otra de las áreas más caras, Les Corts, el precio del metro cuadrado desciende el 12,9%, pero todavía está por encima de la media de la ciudad. En el otro extremo, Nou Barris (5.887 euros) y Horta-Guinardó (5.728) son los distritos más baratos.

A pesar de la crisis que atraviesa el sector inmobiliario, la oferta de obra nueva sigue incrementándose en toda la provincia de Barcelona. Si se comparan los municipios analizados tanto en 2006 como en 2007 (APCE siempre incorpora localidades en sus informes), en toda la provincia salieron al mercado el año pasado un tercio de viviendas más.

La incorporación de esta nueva oferta ocurre justo cuando los promotores reconocen que en los últimos años han construido el doble de lo que requería el mercado y que hay unas 8.000 viviendas sin vender. De hecho, las inmobiliarias negocian con la Generalitat los precios de una nueva figura, la vivienda concertada catalana, para que se acojan a ella los pisos que tienen en existencia.

Por localidades, las mayores subidas de precio las experimentaron Castellar del Vallès, Esplugues de Llobregat y Argentona, las tres por encima del 50%. Aun así, en estos casos la muestra estudiada es muy reducida: en ningún caso superan las 20 viviendas. En L'Hospitalet, con una oferta de pisos mucho más generosa, el descenso fue del 18%; en Vic cayó el 21,5%; en Premià de Dalt, el 19,3%, y en Mataró, el 12,9%.