El precio del solar del nuevo Mestalla se fija sin especificar los usos

El plan urbanístico del Ayuntamiento y el Valencia CF para el nuevo Mestalla está pendiente de la permuta del suelo del futuro campo, del que ya se conoce el precio. La parcela vale 45 millones de euros, la tasación más alta de las tres pedidas por el Consistorio. Sin embargo, el proyecto que fija la edificabilidad del estadio y de un inmueble comercial aún no se ha hecho público, critica el PSPV, que calcula en 141 millones el valor del suelo si fuera sólo de uso terciario.

El grupo municipal socialista dispone de un estudio que valoró la parcela íntegra de la avenida de las Cortes Valencianas como suelo de uso terciario en casi 156 millones de euros -al final el Valencia CF se queda con 70.000 metros cuadrados del total de 85.000-. La intención inicial del club que preside Juan Soler y del equipo que encabeza Rita Barberá era precisamente recalificar el solar de uso deportivo público a terciario, pero la polémica suscitada les llevó a dar marcha atrás.

El suelo se ha convertido en deportivo privado, a pesar de lo cual el Valencia CF podrá consumir parte de la edificabilidad en un inmueble destinado a actividades lúdicas y comerciales. El diseño final de la operación ha segregado parte del solar para un polideportivo que pagará el club, por lo que las tasaciones independientes pedidas por el gobierno local del PP se refieren a los 70.000 metros cuadrados que ocuparán el estadio y al menos un edificio. La edificabilidad de ese suelo, en caso de ser sólo terciario, alcanzaría hoy 141 millones de euros, según estima el grupo socialista.

Sin embargo, la valoración máxima de los tasadores independientes fija el valor en 45 millones de euros, que es finalmente el precio pactado por el Consistorio y el club, que debe compensar la permuta del solar con parcelas que supongan al menos el 60% de esa cantidad para cerrar la operación. El resto se aportará en metálico.

La operación está prácticamente cerrada, sin que se haya presentado el proyecto concreto del estadio y las cifras de edificabilidad que consumirán el campo y las actividades comerciales restantes. El portavoz en funciones, Rafael Rubio, criticó ayer que se establezca un precio sin especificar esos datos, básicos para calcular el valor del suelo que se privatiza para el Valencia CF y que éste debe compensar al Consistorio. A falta de que se conozcan las cifras de edificabilidad, que se someten a unas normas urbanísticas específicas, los socialistas consideran que el suelo vale mucho más.

Fuentes municipales aseguraron ayer que las tasaciones realizadas sí han tenido en cuenta el reparto de la edificabilidad en la parcela del futuro estadio.