La vivienda libre se encarece un 13,4% en un año, la menor subida desde 2002

La vivienda sigue subiendo, pero a menor ritmo. El precio medio del metro cuadrado en el mercado libre (pisos nuevos y usados) se situó en 1.781 euros en el tercer trimestre, un 13,4% más que en igual periodo de 2004, según el Ministerio de Vivienda. Se trata del menor incremento desde el primer trimestre de 2002 y, según el Gobierno, confirma la moderación de precios iniciada este año, que se debe, a su juicio, a su plan de choque para abaratar los pisos. Sin embargo, el número de viviendas protegidas que se iniciaron en el segundo trimestre cayó un 14% anual, hasta 16.504. El endeudamiento familiar por la compra de piso marcó un nuevo máximo en agosto, al crecer un 24,3% respecto a igual mes de 2004.

El precio de la vivienda sigue por las nubes -acumula un alza del 148% desde el inicio del boom, en 1998-, pero se advierten ciertos síntomas de desaceleración. La subida interanual del tercer trimestre (un 13,4%) es la menor desde el primer trimestre de 2002 (13%) y supone un paso más en la ligera moderación registrada desde final del año pasado, cuando los precios terminaron con un incremento del 17,2%. Los aumentos en el primer y segundo trimestre de 2005 -coinciden además con un cambio metodológico en la estadística oficial- fueron del 15,7% y del 13,9%.

"Estamos bajando la montaña en la que estábamos", afirmó ayer el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, en una conferencia de prensa. "Aunque los precios siguen altos", admitió. El plan de choque aprobado en 2004 ha sido uno de los principales responsables de la moderación, según el Gobierno. Pacheco recordó que casi 184.000 familias han recibido ayudas para compra y alquiler.

Pacheco avanzó que el incremento para todo 2005 podría situarse en el 12% y el 13%. El portavoz de Vivienda del PP en el Congreso, Pablo Matos, atribuyó esta desaceleración a los cambios en la estadística.

Mientras, el precio medio de la vivienda protegida, que está regulado y tiene un máximo, aumentó un 5,7% interanual, hasta 931,8 euros el metro cuadrado, y el índice general de precios, que elabora Vivienda desde este año e incluye tanto a la vivienda libre como a la protegida, aumentó un 13,2%.

Respecto al mercado libre, las comunidades en las que más subieron los precios fueron Castilla-La Mancha (19,8%), Aragón (16,4%) y la Comunidad Valenciana (16,3%). Las que registraron menores subidas fueron Navarra (7,8%), Cantabria (7,9%) y País Vasco (10,1%). Por provincias, las mayores alzas fueron las de Albacete (31,9%), Ciudad Real (21%) y Córdoba (19%). Los precios suben más ahora en las regiones en las que antes habían crecido menos. La subida fue del 12,2% en Madrid, por ejemplo, que solía registrar las mayores subidas hasta hace un año.

Este boom, uno de los motores de crecimiento de la economía española en los últimos años, no sólo se caracteriza por precios altos. Jamás se había visto un ritmo de construcción como el actual (una media de 550.000 anuales). Un ritmo frenético impulsado por una demanda fuerte, que ha accedido a hipotecas baratas por la caída de los tipos de interés.

Ahora, las estadísticas apuntan una ligera retracción de la demanda. El número de tasaciones en los nueve primeros meses ha sido de 622.877, un 4,1% menos que en igual periodo del año pasado.

La vivienda protegida no despega, pese a las promesas del Gobierno para aumentar el número de estos pisos. En el segundo trimestre, se empezaron a construir 16.504 pisos, un 14,91% menos que en idéntico periodo de 2004. En el conjunto del año pasado se iniciaron 69.769 de estos pisos, apenas un 9% del total de casas construidas. Si se toma como referencia el número de pisos protegidos que se terminaron en el segundo trimestre, éste creció un 1,75%, hasta 14.782 casas.

Máximo endeudamiento

El endeudamiento de las familias para la adquisición de vivienda marcó otro máximo en agosto: subió un 24,3% respecto a agosto del año pasado, según el Banco de España.

En concreto, los préstamos concedidos por las entidades de crédito a los españoles para ese fin alcanzaron los 440.670 millones, lo que equivale al 52,6% del producto interior bruto (PIB) de 2004. El endeudamiento total de los hogares (incluidos los préstamos al consumo) es de 607.544 millones, un 16,7% más y un 72,5% del PIB.

Vivienda también publicó ayer una estadística nueva sobre transacciones inmobiliarias en el mercado libre: fueron 194.250 operaciones en el primer trimestre, un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, y su valor conjunto alcanzó los 26.805 millones de euros, un 21% más. En el conjunto de 2004, las transacciones fueron 848.390, con un valor total de 106.883 millones, lo que supone el 12,7% del PIB.