Bilbao busca nuevas fórmulas para aumentar su parque de viviendas

El Ayuntamiento de Bilbao se plantea permitir la trasnformación de locales comerciales en viviendas y segregar pisos de gran superficie para hacer frente a la demanda inmobiliaria: 10.300 bilbaínos estñan apuntados en las listas de Etxebide. El consistorio elaborará para marzo el primer plan integral de vivienda en un municipio de España, que prevé un diagnóstico completo de la situación y el análisis de los organismos locales que se dedican a este asunto.

El Plan Municipal de Vivienda de Bilbao 2004-2007 quiere emular los proyectos que se elaboran en las comunidades autónomas o para toda España. El primer paso será realizar un diagnóstico de la vivienda en Bilbao, precisando el número de personas que precisan de ella, la evolución demográfica, la formación de nuevos hogares, la inmigración o la tipología económica, social y familiar de los demandantes.

La concejal de Urbanismo y Medio Ambiente, Julia Madrazo, admitió ayer que los 3.000 nuevos pisos protegidos -marcados por el consistorio como objetivo hasta 2007- son insuficientes. Sólo en Etxebide, el registro de solicitantes de vivienda del Gobierno, se encuentran actualmente apuntadas 10.300 personas que buscan piso en Bilbao, de las que más de 6.700 tienen ingresos anuales inferiores a los 15.100 euros.

El precio de los pisos, mientras, continúa su escalada imparable. El último estudio del Gobierno, correspondiente al segundo trimestre de este año, concluía que la capital vizcaína alcanzaba los 2.945 euros por metro cuadrado en las viviendas libres y los 2.967 en las usadas, por debajo en ambos casos de San Sebastián y Vitoria, donde se llegan alcanzar los 3.600 euros por metro cuadrado.

"Hay que buscar fórmulas creativas e imaginativas. El problema de la vivienda no se soluciona sólo construyendo", opinó la concejal de Urbanismo.

En Barakaldo y Getxo

Por ello, el primer plan municipal de vivienda estudiará permitir la conversión de locales comerciales en pisos, una medida que ya se aplica en localidades como Barakaldo y Getxo. En ambos municipios se han concedido en los últimos cuatro años cerca de 180 licencias de reforma. Madrazo señaló que la aplicación de esta medida -la actual ordenanza en Bilbao lo impide- tendrá, si es que se aprueba, sus limitaciones. "Dependerá de la ubicación y el impacto que tendría esta transformación en el entorno", señaló en relación a asuntos como la necesidad de aparcamientos.

La concejal afirmó que el consistorio mostró sus dudas sobre la conversión residencial de lonjas por la posible carestía. "Los expertos dicen que más bien corrige la situación y se da respuesta a un sector de la población que no necesita tantos metros cuadrados", apuntó.

Otra de las novedades es la segregación de viviendas de grandes dimensiones, como en el área del Ensanche, con pisos de más de 200 metros cuadrados. La anterior corporación ya lanzó un plan para la partición de psiso de 120 metros cuadrados, pero el nuevo equipo de Urbanismo ha paralizado esta medida. "Me parece excesivo. Ahora que el plan de vivienda establezca el mínimo nuevo", dijo la edil.

El proyecto abordará la reforma de pisos tras la bajada en los índices de residentes: en 1991 ascendía a 3,15 personas por vivienda y en 2001, a 2,66. Incluirá un análisis del suelo disponible para inmuebles públicos, ya que el plan urbanístico que elabora la Diputación para el área metropolitana considera que está agotado, en contra del criterio municipal.

El plan incluye un análisis de nuevas formas de financiación o la implantación de modelos como el de Madrid, donde los servicios de Vivienda se encargan también de labores de realojo y rehabilitación.