La compra de vivienda requiere dedicar el salario bruto de seis años

La compra de piso exige cada vez un mayor esfuerzo familiar. En el año 2002 era necesario destinar de media algo más de seis salarios anuales brutos para adquirir una vivienda, casi un 10% más que en 2001, según un estudio elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI). Estos expertos prevén que el precio de la vivienda, que se ha disparado más de un 80% en los últimos cinco años, suba entre un 9% y un 10% en 2003.

La carestía de la vivienda se ha convertido en uno de los principales quebraderos de cabeza de las familias, que destinan casi la mitad de su salario mensual a la hipoteca, pero los expertos se muestran optimistas. "El soporte de esta demanda es absolutamente sólido", aseguró ayer el secretario general de Asprima, José Manuel Galindo, durante la presentación de un estudio (El mercado inmobiliario español. Características y rasgos diferenciales con la UE) que persigue explicar el boom inmobiliario.

Lo cierto es que comprar casa es cada vez más costoso. En 2002, un hogar en el que sólo uno de sus miembros percibía salario tuvo que destinar algo más de seis sueldos anuales brutos para adquirir su casa. Este nivel es similar al del Reino Unido y está por encima de los 5,5 salarios de Francia. En 2001, un ciudadano español destinaba de media el salario de 5,7 años.

Mientras tanto, reunir el dinero para afrontar el pago de una entrada (el 20% del precio final del piso) lleva más tiempo. "En 2002, el tiempo de ahorro previo para un hogar con dos perceptores menores de 30 años se situó en unos ocho años, casi el doble del periodo necesario en 1996", se señala en el estudio.

La escalada de precios se ha comido el efecto positivo de los bajos tipos de interés, que permiten hipotecas más baratas. El responsable de Asprima insistió en que la carestía de la vivienda, aunque considerable, responde a una demanda sana más que a inversiones especulativas. La temida burbuja inmobilaria, según las conclusiones del estudio, sólo explicaría como mucho un 20% del incremento de precios. El resto se debe a una combinación de factores demográficos, bajos tipos de interés y estabilidad laboral.

En los últimos cinco años se han construido más de 500.000 viviendas anuales, un récord. Según los responsables del estudio, el 70% del incremento en el número de viviendas ha sido absorbido por los 2,5 millones de hogares que se han creado en la última década. A esto hay que añadir las mayores facilidades de crédito para comprar un piso y la "sustancial mejora de las rentas", según indicó Ángel Bergés, director general de AFI. "¿Hay burbuja?: si la hay no sólo es en España", se preguntó Bergés, que comparó el boom español con el que en estos momentos viven también el Reino Unido y EE UU.

Crece la licitación pública

Por otra parte, la licitación en obra pública acometida en 2002 se aproximó a una cifra de negocio de 26.236,16 millones de euros, un 14,3% superior a la registrada en 2001, según datos de la patronal de la construcción Seopan. Esta asociación destaca en su último informe trimestral el dinamismo concentrado "al final del año y en el mes de noviembre".