La incertidumbre reduce a la mitad la inversión en oficinas hasta marzo

La incertidumbre que ha generado el conflicto armado contra Irak y su repercusión económica redujo a casi la mitad la inversión en oficinas en el mercado madrileño en el primer trimestre de este año. Así lo expone la firma especializada Richard Ellis. Si en el primer trimestre de 2002 las inversiones en renta en este segmento fueron de 500 millones de euros, en el primer trimestre de este año se ha reducido a 277 millones.

Esta firma alerta de que la reducción de la inversión podría prolongarse si cambian los escenarios de inversión y surgen otras oportunidades emergentes, si bien "la rentabilidad mínima de las inversiones en oficinas del 6% representa un diferencial de 350 puntos básicos sobre los tipos de interés".

Según el informe, ya empieza a vislumbrarse un cambio de tendencia, ya que la desocupación siguió incrementándose con moderación hasta alcanzar el 31 de marzo pasado los 617.000 metros cuadrados, el 6,7% del parque madrileño de oficinas.

Los precios medios ponderados de alquiler de oficinas en la capital de España alcanzaron los 238 euros anuales por metro cuadrado a final de marzo pasado, con un ligero aumento sobre los 232 euros de final del 2002, pero con un descenso interanual del 14,6% respecto a los precios de final de marzo de 2002.

En Barcelona, la absorción de oficinas de alquiler alcanzó los 70.000 metros cuadrados entre enero y marzo pasados, un 16,6% más que en el primer trimestre de 2002.

En Barcelona hay una mayor demanda de las oficinas de la periferia, aunque también la desocupación de suelo de oficinas ha crecido el 4,95% en el primer trimestre de este año, según el informe de Richard Ellis.