Un tercio del suelo 22@ del Poblenou ya tiene planes urbanísticos

El distrito tecnológico del 22@, la antigua zona industrial de Poblenou, va tomando impulso. Algo más de un tercio del suelo previsto para la actividad de las empresas de la nueva tecnología y el sector terciario ya está en ejecución: 684.000 metros cuadrados de superficie sobre un total de 1.980.000. Algunas firmas ya se han instalado en edificios reformados, mientras que otros están en construcción. La aseguradora AXA ha comprado un inmueble de 7.000 metros cuadrados.

El 22@ nació con la intención de transformar lo que ha sido el suelo industrial del Poblenou en un moderno distrito en el que el uso residencial tuviera cabida de forma simultánea con las modernas empresas, las ligadas a las nuevas tecnologías y las actividades no contaminantes. Lo que ha ocurrido a los tres años de la aprobación de la modificación del Plan General Metropolitano es que esa gran extensión de Sant Martí sigue albergando a las pequeñas empresas que ya funcionaban -que aún ocupan unos 300.000 metros cuadrados-, pero atrae a nuevas firmas tecnológicas que tenían sus centros de trabajo dispersos -como General Electric- y se ha convertido en una oportunidad inversora extranjera.

De un total de 3,7 millones de metros cuadrados de techo previstos de actividad industrial, ya se han aprobado planes especiales que representan casi 1,1 millones. La mayoría de ellos responden a la iniciativa pública, mientras que la inversión privada supone el 10% del total.

El 22@ se está convirtiendo, según indican los datos facilitados por el Ayuntamiento, en una vía de entrada de empresas inversoras, como la aseguradora británica Liberty, que ha comprado un solar en la calle de Zamora. El hecho de que sociedades extranjeras vean el 22@ como una oportunidad inversora -en los tiempos actuales de crisis económica- es interpretado positivamente por el Ayuntamiento de Barcelona. Ese es, al menos, el análisis que hacen la concejal de Economía, Maravillas Rojo, y el gerente de Urbanismo, Ramón García Bragado.

Ninguno de los dos cree que ese 'interés' inversor provoque que se disparen los precios del metro cuadrado de suelo que, según sus estimaciones, se sitúa en 660 euros el metro cuadrado en caso de compra (110.000 pesetas) y unos 12 euros el metro cuadrado si se trata de un local de alquiler: 'La ventaja del 22@ y de Poblenou es su gran extensión. No es lo mismo hablar del precio de un metro de oficina o nave industrial cerca de la nueva Diagonal que si la ubicación está en el interior del 22@', explica García Bragado. Un elemento que puede frenar hasta cierto punto que se disparen los precios es que la propiedad de los solares -repartidos en 1.700 parcelas- está bastante diseminada. En cualquier caso, el 22@ se ha convertido en la zona de preferencia para invertir, de acuerdo con la información y las consultas que canaliza el Ayuntamiento.

Rojo subraya que uno de los factores positivos del 22@ es que, por una parte, convence al empresario pequeño y mediano -con unos 10 trabajadores y que necesita 500 metros para instalarse- y que, además, está actuando de polo de atracción de firmas importantes que han tenido sus centros diseminados.

General Electric es uno de los ejemplos, ya que ha decidido agrupar a su plantilla -de unos 1.500 empleados- en un edificio en la confluencia de las calles de Ávila y Llull. Algo parecido ha ocurrido con la aseguradora francesa AXA, que ha adquirido recientemente un edificio de 7.000 metros cuadrados para agrupar las oficinas que ahora tiene dispersas en Barcelona.

Otras firmas recién instaladas en locales reformados son Retevisión, DT Systems, Fotoprix y Sonobloc.