Los promotores dicen que la vivienda en Valencia sólo se ha encarecido un 9,9% en una década

Un estudio de la Asociación de Promotores y Constructores de la Provincia de Valencia revela que la subida nominal del precio de la vivienda en 10 años, que ellos sitúan en un 55% (de 118.000 pesetas a 182.912), se reduce a un aumento real de sólo el 9,9% en pesetas constantes. Los promotores dicen que es el mercado hipotecario el que marca su sector ya que 'se compran hipotecas y no viviendas'. Por eso, la bajada de los tipos de interés ha marcado un 'ciclo fuertemente alcista' desde 1998. En cuanto a la tipología de los pisos, se ha reducido de 140 metros de media a 120.

El informe de los promotores explica que en la última década el precio nominal de la vivienda incluso bajó en los años 1995 y 1996 por debajo de los precios de 1991 (situándose aquellos años en un -1,17% y un -1,78%, respectivamente). Sin embargo, a partir de 1998 se dispararon las cifras, situándose (siempre a precios de mercado, sin tener en cuenta la inflacción) en 1999 en un 23,73% respecto a 1991, en un 37,26% en 2000 y alcanzando el 55% en 2001.

Éste sería el panorama según las tasaciones que manejan los promotores a precios nominales de mercado. Pero la asociación alega que habría que manejar precios reales, los que tienen en cuenta las subidas anuales del IPC y por tanto se contabilizan en pesetas constantes. Y según sus cálculos, la situación es muy distinta. Así, entre 1992 y 2000, el precio medio de la vivienda se habría mantenido incluso por debajo del de 1991, con un límite por abajo del -20,33% en 1996. Según este cálculo, el precio en ese año sería de 94.014 pesetas constantes respecto al precio de 1991: las 118.000 antes mencionadas. Y sólo en 2000, con un -0,1% (117.887 pesetas constantes), se habrían alcanzado de nuevo los precios de una década antes.

Y si esto es así es porque, siempre según el estudio de la Asociación de Promotores y Constructores de la Provincia de Valencia, año tras año, hasta 1996, el precio real de la vivienda (en pesetas constantes) bajaba respecto al ejercicio anterior, y sólo a partir de 1997 comenzó a repuntar (un 4,01% aquel año). Disparándose, eso sí, en 1999, con un 10,97%; en 2000, con un 6,67%; y el año pasado, con un 9,97%.

El informe de los promotores también analiza otros aspectos del sector. Así, según sus cifras, la oferta de viviendas, que ha oscilado entre las 7.000 y las 13.000 anuales, se ha ajustado a las ventas reales, manteniendo un stock anual casi constante de entre 2.500 y 3.500 unidades. Y eso, a pesar de que la demanda ha oscilado mucho: de las poco más de 2.000 vendids en 1991 a las 5.000 del año pasado, con un máximo de casi 10.000 vendidas en 1995. Es decir, la absorción de la vivienda nueva se ha mantenido, según el informe, entre el 60% y el 70% de la oferta.

El estudio de la vivienda en manos de los promotores revela también que los cambios en la tipología de los pisos en la última década han sido muy sustanciales. Mientras aumentaba el número de viviendas puestas a la venta (de las 4.812 de 1991 a las 7.180 de 2001) y subía considerablemente el precio (de 118.000 pesetas por metro cuadrado a 182.912 en el mismo periodo), la superficie se ha reducido también considerablemente: si hace una década la extensión media era de 140 metros cuadrados ahora se reduce a 120,62 metros.