La Comunidad suspende el Plan General de San Sebastián tras una sentencia del Supremo El objetivo es salvar el proyecto de un nuevo barrio de 5.300 pisos, según el Consistorio

La construcción de 5.300 pisos -el 70% de ellos de protección social- en la Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes, promovida por el Ayuntamiento y la Comunidad, no consigue arrancar. Primero, el Ministerio de Fomento frenó la operación porque estaba diseñada en una zona que sufre los ruidos de los aviones de Barajas. Cuando se consiguió desbloquear el proyecto, el Tribunal Superior de Justicia y posteriormente el Supremo, rechazaron la recalificación por ilegal. Ahora hay que volver a empezar el proceso urbanístico.

En 1993, San Sebastián de los Reyes aprobó tres modificaciones puntuales del Plan General para convertir en urbanizable un enorme latifundio de tres millones de metros cuadrados situado a las afueras de la localidad. Se levantarían 5.300 viviendas, de las que un 70% serían sociales. Pero en 1994, los propietarios de estas grandes extensiones de suelo interpusieron un recurso contencioso-administrativo contra las modificaciones. Consideraban que, dada la gran extensión de suelo afectado, las recalificaciones debían haberse llevado a cabo mediante la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, y no mediante una simple modificación puntual. En 1998, el Tribunal Superior les dio la razón: el mecanismo era erróneo y el suelo debía volver a calificarse como rústico.Senda de despegue

En 1999, una nueva adversidad amenazó la operación urbanística. El Ministerio de Fomento hizo valer sus derechos sobre los planeamientos urbanísticos afectados por cualquier aeropuerto, en este caso el de Barajas. San Sebastián de los Reyes se encuentra bajo la senda de despegue de la tercera pista. El ministerio recordó que un real decreto le permitía paralizar directamente los planes urbanísticos afectados por las huellas sonoras (más de 65 decibelios de ruido por las mañanas y 55 por las noches), con el fin de evitar posibles molestias a quienes comprasen allí sus viviendas. Finalmente, Fomento levantó su veto con una condición: que en el registro se hiciese constar de forma clara y expresa que los pisos que allí se construyesen estaban afectados por el ruido de Barajas. Además, una modificación de la huella sonora del aeropuerto permitió liberar poco después una parte de la zona recalificada, ya que el ruido no le afectaría directamente.

A mediados del año pasado, el Supremo, que estudiaba los recursos contra la paralización de la recalificación que habían planteando tanto la Comunidad como el Ayuntamiento, desestimó las argumentaciones de ambas administraciones. En la dehesa no se podía construir.

El viernes pasado, el Gobierno regional publicó un decreto donde se reconoce el fracaso judicial. Por ello, "el ámbito que fue objeto de cambio de clasificación en la modificación puntual del Plan General de San Sebastián [de 1993] anulada por los tribunales de justicia, pasará a tener de nuevo la clasificación de suelo no urbanizable", se reconoce.

Por ello, el consejero de Obras Públicas y Urbanismo, Luis Eduardo Cortés, ha abierto un procedimiento para "suspender" el Plan General en el ámbito de la dehesa y ha encomendado al Ayuntamiento, "y por trámite de urgencia", su revisión en el plazo máximo de un año. Obras Públicas justifica la "urgencia" del procedimiento en "la necesidad de paliar la escasez de vivienda social en el municipio y en la necesidad de reactivar su tejido productivo".

Daños económicos

Y añade: Hay que tener en cuenta que "estas actuaciones [la construcción de pisos] se encuentra en este momento en diversos grados de ejecución" y que se produciría un "daño económico" si se interrumpiera.

El alcalde de San Sebastián, Ángel Requena, independiente, asegura que las sentencias no paralizan el proyecto, "porque es el trámite normal antes de que la Comunidad apruebe este mes las normas subsidiarias que legalizan la continuidad de la operación urbanística". Según Requena, aún no se ha vendido ninguna de las 5.300 viviendas proyectadas. "Lo único que se ha hecho hasta ahora es conceder los aprovechamientos de vivienda libre a los propietarios del suelo y, a su vez, esos aprovechamientos están comprados ya por algunas constructoras, pero no hay ningún piso vendido", dijo.

Está previsto que las obras de la Dehesa Vieja comiencen inmediatamente después de que la Comunidad apruebe las normas. El Gobierno regional espera que eso ocurra antes de un año.