Tablada: una nueva ciudad para 50.000 habitantes. El gran parque comercial andaluz

Tablada no será un barrio dormitorio. El proyecto urbanístico, encargado por Consorcio Tablada -constituido mayoritariamente por El Monte y Caja San Fernando-, dibuja una ciudad heterogénea, dinámica y de apariencia habitable por sus espacios públicos. La filosofía que anima el ordenamiento previsto es bien clara: "Una nueva zona de ciudad para algo más de 50.000 habitantes no puede ser exclusivamente un conjunto de viviendas y sus dotaciones complementarias, sino que debe prever otros usos que impidan su conversión en un mero barrio dormitorio". En el avance de propuesta de ordenación se establece la construcción máxima de 15.040 viviendas -suponen una densidad neta de 62 viviendas por hectárea-, agrupadas según ocho tipologías distintas, que comprenden desde bloques con una altura máxima de nueve plantas a viviendas unifamiliares de tres alturas. Junto a la Avenida del Guadalquivir, cuyos 4.500 metros discurrirían en paralelo a las defensas hidráulicas de norte a sur -contra, precisamente, las posibles avenidas del río-, se concentrarían las edificaciones alineadas hacia viales: 2.650 viviendas de seis plantas (manzana intensiva), 1.000 viviendas de nueve alturas (manzana singular) y 2.225 viviendas de cinco plantas (manzana cerrada). La ubicación de estas edificaciones posee una doble finalidad: "Producir una mayor densidad residencial y forzar la aparición de locales comerciales, todo ello con el objetivo de consolidar un eje de actividad urbana, que se convierta en el referente del barrio para toda la ciudad". Vistas al río Los tipos de bloque lineal o en torre se ubicarían frente al parque fluvial y en los laterales de la Transversal Norte (conexión urbana entre la Vía Parque del Aljarafe con la Avenida del Guadalquivir). Conformarían una imagen urbana "donde predominan los espacios arbolados y ajardinados frente a los edificados, evitándose así frentes urbanos continuos". Junto al parque fluvial se prevé construir 2.650 viviendas en bloques de nueve plantas y otras 950 en torres de seis. En la Transversal Norte se ubicarían bloques de ocho alturas con capacidad para 2.850 viviendas. Por último, los tipos de ciudad jardín -215 viviendas unifamiliares y 2.500 en estructuras colectivas- constituirían espacios residenciales, que permitirían "la autodotación de servicios privados como pistas deportivas, piscinas o jardines". Los datos generales se resumen en una edificabilidad neta de 0,75 m2t/m2s -75 metros cuadrados construidos por cada cien-, una densidad neta final de 62 viviendas por hectárea y una ocupación de suelo por la edificación del 14%. La superficie del suelo ordenado destinado a espacios libres y dotaciones representa el 57,5% de las 348 hectáreas totales. En ellos se incluyen, entre otros, los equipamientos deportivos (120.000 metros cuadrados) y los educativos (240.000 metros cuadrados). La propuesta de ordenación de Tablada no se limita a los aspectos residenciales. El proyecto traza una ciudad festoneada por espacios verdes de grandes dimensiones, con un hegemónico parque fluvial de 100 hectáreas (otras 80 en Torrecuéllar), emplazado entre el cauce del Guadalquivir y las primeras líneas de edificación, enfocado como "un espacio de transición entre lo rural y lo urbano". Los otros dos grandes parques previstos estarían localizados junto al antiguo cauce del río Guadaira y en el interior del barrio. La superficie verde exterior sumada a la red de zonas libres (plazas, paseos internos y parques) que se engarzan en la trama urbana ocupa unas 145 hectáreas, casi el 42% de los suelos del antiguo aeródromo militar. Su configuración espacial permitiría, desde cualquier edificación, integrarse en el sistema de parques en menos de tres minutos. El documento de planeamiento dibuja una ciudad donde priman los desplazamientos a pie sobre los motorizados, incentivados por dos medidas concretas: una red de carriles-bici que conectarían todas las zonas residenciales entre sí y la urbanización de las distintas subáreas residenciales, de forma que eviten "la segregación de aceras y calzadas" y "obliguen a los vehículos que hayan de acceder a circular a velocidad reducida". El avance propuesto reserva, al sur del antiguo aeródromo, suelos para albergar la Villa Olímpica, el único elemento que se explicita en el convenio de colaboración firmado entre Consorcio Tablada y el Ayuntamiento de Sevilla.El avance de propuesta de ordenación de Tablada, redactado el pasado mes de diciembre,planifica una serie de usos encaminados a mantener "una actividad urbana sostenida durante todo el día" y a situarla "dentro de la ciudad y aglomeración urbana de Sevilla como una zona de destino y no sólo de origen". Con este afán se plantea la construcción de un parque comercial que, con sus 200.000 metros cuadrados, se convertiría en la mayor superficie comercial de Andalucía y, por añadidura, "en un foco de atracción de visitas provenientes tanto del resto de la ciudad de Sevilla, como de su aglomeración urbana e incluso del entorno subregional". Acorde con este objetivo, se ha localizado en la confluencia de la circunvalación SE-30 con la prolongación de la Vía Parque del Aljarafe (que procede de Coria). El parque, edificado sobre una gran parcela de forma aislada y con aparcamientos y servicios comunes, acogería actividades de ocio, restauración y deportes, amén de las estrictamente comerciales. El documento no estima necesario incluir una gran superficie de alimentación. El otro gran puntal sería un área de servicios terciarios, destinado a hoteles, restaurantes y oficinas, con una edificabilidad de 80.000 metros cuadrados en torres de nueve plantas, que estaría situado frente al parque fluvial. Además, se reservarían entre 45.000 y 75.000 metros cuadrados para otros locales comerciales. La superficie terciaria total sería de 205.000 metros cuadrados.