Chamartín desbanca a Salamanca y se convierte en el distrito con los pisos nuevos más caros

El precio del metro de cuadrado de vivienda nueva en Madrid se situó en 1997 en tomo a as 249.000 pesetas, lo que implicó una subida del 4,3% respecto a 1996, según la Sociedad de Tasación (organismo privado que cada seis meses elabora un estudio sobre el coste de los pisos). Esta cifra supone el máximo histórico registrado en la capital. Uno de los datos más significativos que ha traído consigo este cambio reside en que el distrito de Chamartín superó pro primera vez al de Salamanca en el precio por metro cuadrado (373.300 pesetas del primero por las 349.000 del segundo) y se convirtió en el más caro. A diferencia de Madrid, los grandes municipios de la región experimentaron un aumento del 1,71%, por debajo de la inflación.

El precio de la vivienda en la capital se ha multiplicado por 3,2 en los últimos 12 años. Su coste medio ha pasado de las 77.200 pesetas de 1985 a las 249.300 de 1997. Esta cifra supera por primera vez al que era el máximo histórico y que se alcanzó en 1990 con el precio de 242.000 pesetas el metro cuadrado.Este incremento, sin embargo, no ha arrastrado consigo al que era hasta 1996 la zona más cara de Madrid: el distrito de Salamanca, y que ha registrado el mayor bajón en el precio del metro cuadrado: el coste medio pasó de las 387.100 pesetas de diciembre de 1996 a las 349.000 del mes pasado. Este descenso ha permitido auparse a Chamartín, cuyo metro cuadrado aumentó un 3,1%, como el distrito más caro.

Otro de los descensos acelerados en la cotización lo registró San Blas, que ha visto como en los últimos 365 días el precio de sus pisos de nueva construcción han caído un 8,3%, de forma que las 187.000 pesetas de 1996 se han convertido en 1997 en 171.500.

Por el contrario, las mayores subidas se han vivido en la zona suroeste de la capital. Los distritos de Villa de Vallecas y Vicálvaro han incrementado su precio sobre todo por la construcción de promociones pequeñas. En el primero su cotización sube un 10,5% hasta las 169.000 (152.900 en 1996), mientras en el segundo alcanza las 201.000 (178.000 en diciembre de 1996), con un incremento del 12,9%.

Huir del centro

Del informe de la Sociedad de Tasación se desprende que las personas que quieran comprarse un piso de nueva construcción y ,que no puedan invertir un gran capital deberán huir de los pisos céntricos y de la zona noroeste de la capital. Ahí es donde se concentran los nueve distritos que superan la media de 249.300 pesetas por metro cuadrado: Centro, Arganzuela, Retiro, Chamberí, Moncloa-Aravaca, Ciudad Lineal y Hortaleza, además de Salamanca y Chamartín.El ejemplo contrario corresponde a los distritos periféricos. Tetuán, Fuencarral-El Pardo, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Villaverde, San Blas y Barajas se unen a los de más bajo coste de Vicálvaro y Villa de Vallecas.

La Sociedad de Tasación también destaca que ha cambiado la tendencia de los primeros seis meses de 1997. En un estudio publicado en julio pasado, los 12 municipios con más de 50.000 habitantes experimentaban entonces mayor subida (NO) que la capital (0,4%). En los últimos seis meses del año esta pauta se ha invertido: frente a la subida del 4,3% de Madrid, las otras localidades de la región han incrementado el precio del metro cuadrado en pisos nuevos un 1,7%. Un aumento que se situó, con todo, por debajo de la inflación (2,2%). De este modo, una vivienda de 100 metros cuadrados (el tipo medio según los expertos) y de nueva construcción comprada en los citados municipios de más de 50.000 habitantes cuesta ahora unos 15,5 millones frente a los 15,25 de finales del año pasado.

Parla, la más barata

La población más barata para vivir sigue siendo la sureña Parla. El metro cuadrado de piso nuevo sólo cuesta 117.000 pesetas, un 6,9% menos que hace un año. De hecho, esta localidad ha registrado la mayor bajada de todos los grandes municipios de la región. Por el precio que cuesta una casa en Chamartín un comprador podría adquirir 3,2 viviendas en Parla. En descenso de precio figura a continuación Alcalá de Henares, con un coste inferior en un 5,2% al de Finales de 1996. Ahora se sitúa en 128.700 pesetas. La mayor subida se la apunta también el sur. En este caso, Leganés, que ha visto como sus pisos nuevos se revalorizaban un 12,5% ahora el coste de cada metro cuadrado vale una media de 166.000 pesetas (147.500 en 1996). Una posible causa del incremento es el aumento de la demanda que han, traído consigo los estudiantes de la Universidad Carlos III. Lejos de este caso está el incremento de Alcobendas (6,9% y 189.700 pesetas frente a las 177.500 de 1996), la segunda población que más sube, según la Sociedad de Tasación.Los precios más altos de la región se siguen pagando en Pozuelo de Alarcón. El descenso de la oferta de viviendas unifamiliares ha generado un descenso en las viviendas nuevas de 1,8 puntos. Eso no ha evitado. que el metro cuadrado se cotize a 219.000 pesetas. Se sitúa entre los precios de los madrileños distritos de Moratalaz (226.000 pesetas) y de Barajas (205.500).