El precio de los pisos nuevos desciende en el distrito de Retiro y aumenta en el de Vicálvaro

El precio de las promociones de nuevos pisos en la capital crece más despacio que en los pueblos. Mientras que en Madrid han subido en los últimos seis meses un 0,4%, según la empresa Sociedad de Tasación, en la periferia el incremento fue del 1%. Es decir, en la capital la subida ha sido inferior al índice de precios al consumo, que en los seis primeros meses del año creció un 0,5%. Vicálvaro ha sido el barrio donde los precios han sufrido un mayor incremento (12,9%), mientras que en Retiro su valor ha descendido: las nuevas promociones se han depreciado un 9,1%.

El informe de la Sociedad de Tasación, organismo privado que cada seis meses elabora un informe sobre el precio de la vivienda, ofrece información sobre cada uno de los 21 distritos de Madrid. El metro cuadrado en Salamanca sigue siendo el más caro de la capital (375.000 pesetas de media), pero está a la baja (3,3% menos que el año pasado). En cambio, en Chamartín, el segundo distrito más caro, el valor de las casas ha crecido un 3,1 %. De seguir esta tónica, en los próximos meses el precio del metro cuadrado en Chamartín superaría, por primera vez, el de Salamanca. Entre ambos barrios existe ahora una diferencia de 1.000 pesetas; hace seis meses la diferencia era de 15.000.El barrio más barato es Villaverde: el metro cuadrado está en 146.000 pesetas. Además, las viviendas nuevas cada vez cuestan menos. Los pisos han bajado un 6,5%. En Retiro, la caída de los precios (9,1 % menos) se debe a que "no hay prácticamente ninguna promoción en las zonas más caras" del barrio, según la Sociedad de Tasación. "La mayoría de las nuevas promociones se ubican cerca de la estación de Atocha, donde los precios son similares a los de Arganzuela", indican.

Vicálvaro, (12,9%) y el Puente de Vallecas (9%) son los distritos que mayor incremento han sufrido. En Vicálvaro la subida se debe "a la falta de oferta tras la venta de las promociones de Valdebernardo", y en el Puente de Vallecas a que las ventas vuelven a reactivarse".

Pozuelo es el municipio con el terreno más caro (219.000 pesetas). En Las Rozas los precios se han estabilizado (219.000 pesetas) "a la espera de la salida de las promociones en el Parque Empresarial", donde el Ayuntamiento quiere levantar 2.300 nuevas viviendas.

Parla, la más barata

Parla es la ciudad más barata (118.000 pesetas) y la que mayor descenso ha sufrido en sus precios. Con respecto al último semestre de 1996, un piso nuevo en Parla vale ahora un 5,8% menos. En el extremo contrario se encuentra San Sebastián de los Reyes (163.000 pesetas), cuyos precios han crecido un 6,6%. Leganés (4,4% de incremento) es el siguiente municipio entre los que más han subido. Según la Sociedad de Tasación, la revalorización se debe "a la la universidad Carlos IlI", cuyos estudiantes demandan casa. Se da el caso, además, de que "casi todas las viviendas de protección oficial que se están construyendo ya están adjudicadas". Un metro cuadrado de terreno está a 154.000 pesetas; hace seis meses se podía encontrar por 147.500 pesetas.