La venta de viviendas de segura mano subió un 26% en los dos últimos años

En los últimos cuatro años ha crecido en un 26% el número de personas en busca de vivienda, pero cada vez menos han terminado accediendo a ella: de 151.000 personas satisfechas en 1992 se ha pasado a 117.000 en 1996 (lo que supone un descenso del 23%). La principal razón es económica: si la mitad de los posibles compradores quieren un piso de menos de 13 millones de pesetas, cerca del 70% de los inmuebles que se ofrecen superan los 17 millones. A este divorcio entre oferta y demanda, los consumidores encuentran un escape: las viviendas de segunda mano, cuyos precios son hoy entre un 17% y un 26% más baratas respecto a la vivienda nueva, cuando hace dos años esta relación estaba en el 11%. Gracias a ello, en los dos últimos años las ventas de inmuebles usados han subido en un 26%, el mismo porcentaje en que ha decrecido la compra de viviendas nuevas.En cuanto a los posibles compradores, destaca un cambio importante: son menos las personas que se emancipan, pero aumentan los que, teniendo una casa, pretenden cambiarla por otra mejor; este sector es ahora el protagonista del mercado. Si en 1994 los jóvenes en busca de independencia constituían el 59% de la demanda, en 1996 pasaron al 39%. Y quienes pretenden mejorar su situación suben del 34 al 43%. Todos estos datos corresponden a un estudio que encargó Progea (una de las gestoras de cooperativas más importantes) a BDV Consultores Inmobiliarios. La encuesta se realizó mediante 4.082 entrevistas en el área metropolitana de Madrid.