El Consejo de Ministros estudiará hoy la nueva Ley del Suelo

El Consejo de Ministros aprobará hoy, con toda probabilidad, el proyecto de ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, más conocido como ley del Suelo. La nueva normativa establece que los propietarios de suelo urbanizable tendrán la obligación de ceder gratuitamente a los ayuntamientos hasta un máximo del 10% del terreno en el que pretendan construir.De acuerdo con el proyecto de ley, corresponderá a las comunidades autónomas fijar la proporción exacta de terreno que deberá ser cedido, dentro de la horquilla del 0% al 10%.

La nueva normativa tiene como objetivo establecer un marco general sobre el mercado del suelo urbano o urbanizable, aunque corresponderá a las comunidades autónomas el desarrollo de la ley. De esa forma, el Gobierno recoge los principios de una sentencia del Tribunal Constitucional del pasado 20 de marzo que dejaba en el ámbito de los órganos legislativos de las comunidades autónomas la elaboración de planes urbanísticos y la gestión del suelo.

La sentencia del tribunal anuló gran parte de la regulación legal vigente sobre esta materia y declaró inconstitucional la regulación por el Estado de del porcentaje de cesión. Pese a las adecuaciones que se han realizado, la aprobación del proyecto de ley en los términos conocidos va a desatar una fuerte polémica.

Algunas comunidades autónomas -caso del País Vasco- han establecido en su legislación propia el 15% de cesión a los ayuntamientos. El PSOE impulsa la cesión obligatoria en las comunidades que gobierna -Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura- del 15%, el mismo porcentaje que defiende en Euskadi el partido que apoya al Gobierno, el PNV.

El proyecto de ley diferencia entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable y establece que las expropiaciones se harán a precios de mercado. El valor del suelo se establecerá, desde la aprobación de la ley, mediante criterios comparativos con fincas análogas.