El nuevo Plan deja en entredicho las promesas de los candidatos madridistas

VIENE DE LA PÁGINA 1

La nueva normativa establecerá un máximo del 15% para uso comercial y un 10% para oficinas coadyuvantes. Los tres proyectos presentados por los candidatos echan mano de la figura de ese uso coadyuvante para rentabilizar sus planes deportivos o para mejorarlos, si bien hay diferencias fundamentales en el destino que dan a esos espacios.

En 1987, un decreto del entonces gerente de Urbanismo, Ángel Cano, sentó seis condiciones que se tenían que cumplir para aplicar la figura del uso coadyuvante. Entre ellas se establecía que la suma de tales usos adicionales no podía exceder el 25% de edificabilidad y que no se podría reducir la capacidad dotacional (es decir, los equipamientos sociales o deportivos) ni desvirtuar la función principal que se desarrolle en el lugar.

Sin embargo, con ese decreto en la mano se permitió construir el centro comercial La Esquina del Bernabéu, que desaté una fuerte polémica entre el presidente blanco Ramón Mendoza -ahora candidato a la reelección- y el Ayuntamiento, cuando el primero dijo durante una asamblea de socios que el Madrid había tenido que decir a las autoridades municipales que destinaría los locales a usos deportivos para así poder levantar lo que luego sería un centro comercial.

Las propuestas de los tres candidatos sobre la Ciudad Deportiva son, en síntesis, las siguientes:

Ramón Mendoza incluye una zona comercial de 18.000 metros cuadrados (el 25% de los 72.000 que se permite edificar en e 1 se terreno) en la esquina sur del recinto. La nueva normativa no lo permitiría, al establecer un máximo de un 15% de la edificabilidad para uso comercial. La superficie comercial prevista excedería en 7.000 metros cuadrados lo permitido por el nuevo plan general. Mendoza espera que una empresa construya y explote ese edificio comercial, de modo que pague al club unos 3.000 millones de pesetas, con los que levantaría un avanzado centro deportivo en la esquina más próxima al hospital La Paz.

El proyecto de Mendoza excedería el 25% de edificabilidad dedicada a usos diferentes del estrictamente deportivo -es decir, los terrenos de juego y piscinas- al añadir uno! baños turcos, saunas, cafetería y residencia de jugadores.

El coste total del proyecto, que incluye 1.000 plazas de aparcamiento, asciende a 4.000 millones, y, según los cálculos que maneja Mendoza, incrementará el patrimonio del club entre 15.000 y 20.000 millones de pesetas.

No obstante, el ex vicepresidente del Real Madrid Lorenzo Sanz -que forma parte de la candidatura de Mendoza- afirma que la nueva normativa no afecta al proyecto, puesto que solicitaron la licencia correspondiente en noviembre (véase EL PAÍS del 15 de noviembre), "precisamente, para evitar las nuevas directrices" que preveían más duras. "Si no estuviéramos en periodo de elecciones, la licencia ya estaría concedida", dice Sanz. "Mi experiencia en urbanismo es bastante amplia", concluye.

El gerente del Urbanismo, Pedro Areitio, ratifica que la licencia solicitada por el Real Madrid en noviembre está paralizada con motivo de las elecciones en el club blanco, y añade que, si ganase Ramón Mendoza las elecciones, se daríaluna "incongruencia". "Sería dudoso qué normativa se aplicaría, habría que buscar una solución jurídica y política; por ejemplo, pactar con el club para que volviese a pedir la licencia". Areitio declina opinar sobre el ajuste del proyecto a la normativa. "Sé que no exceden la edificabilidad, pero todavía no he examinado los usos que se han incluido".

Sin embargo, Echeverria es más duro y afirma que nunca se permitirá un proyecto de esas características.

Santiago Gómez Pintado también prevé una operación (denominada Proyecto Universo) para la Ciudad Deportiva. Incluye una zona comercial (2:000 metros), además de seis minicines, biblioteca, restaurantes y bares en 2.500 metros cuadrados, dos residencias de deportistas, guardería infantil, centro médico y 720 metros de oficinas. Previsiblemente, las nuevas normas obligarán a revisar esta distribución. Gómez Pintado explica que casi todas las zonas que se han Cómputado como coadyuvantes lo son en su sentido más estricto: en los cines sólo se proyectarán películas sobre deportes, y en las 40 tiendas sólo se venderán ártículos deportivos.

Gómez Pintado ha presentado una memoria cuyos datois no coinciden con los que el arquitecto computa como edificabilidad y que sitúa en un máximo de 62.685 metros cuadrados. El Proyecto Universo incluye un total de 4.217 plazas de garaje (217 en superficie) que prevé que reporten al club 1.662 millones de pesetas al año. El objetivo del proyecto, explican, consiste en hacer rentable para los socios ese espacio. Las obras que plantea Gómez Pintado costaría casi 13.000 millones de pesetas. Según este candidato, el proyecto de Mendoza es "¡legal e inviable".

Florentino Pérez, amigo personal del alcalde de Madrid y otro de los candidatos, no renuncia a intervenir en la Ciudad Deportiva, pero borra zonas comerciales o culturales y se limita a 10.800 metros cuadrados de usos coadyuvantes entre oficinas, residencia de jugadores, bar, restaurante y sauna. No incluye en el cómputo otros 3.000 metros de centro de. formación y médico, aunque en principio se mantendría dentro del porcentaje del 25% de coadyuvantes y respetaría la normativa urbanística con una edificabilidad de 45.000 metros. Se incluyen 640 plazas de garaje. subterráneo, y 10 más para autobuses.

Costará, según sus cálculos, 4.000 millones, aunque el arquitecto que ha diseñado la ciudad de Mendoza, Luis Alemany, calcula que sube a 9.800 millones. Gómez Pintado asegura que costaría unos 8.700 y que no sería rentable.