El precio de los pisos en el cinturón de Madrid ha bajado un 1,4% en un año

A Colmenar Viejo le sigue Pinto (23.643 habitantes), con un aumento de los precios, de un 5,7% en el último año. El municipio de Pinto es uno de los eslabones más especiales del cinturón que rodea Madrid como la mejor faja. "Al margen de los pueblos dormitorio", explica el experto José Luis Cuevas, "la gente se va a vivir a Pinto porque le gusta el municipio porque tiene personalidad propia, más que por encontrar una vivienda a un precio mas asequible".En cuanto al tamaño de las casas, está claro que la preferencia de los compradores son los pisos con tres dormitorios (la mitad de las residencias vendidas en el periodo estudiado son de este tamaño, mientras que de dos dormitorios son el 22,5% y de cuatro el 20,2% restante).

El 35,5% de las casas vendidas tiene una superficie media de entre 91 y 100 metros cuadrados, seguida de las que miden entre 71 y 90 metros cuadrados, con el 26% y, por último, las que miden entre 111 y 130 metros cuadrados, con el 18,1 % del total estudiado por la consultora.

Fuenlabrada es la ciudad del cinturón madrileño que concentra la mayor proporción -23,4%- de viviendas nuevas que han salido al mercado o están previstas que se pongan a la venta. Un vendedor de una promotora que trabaja, sobre todo, en Fuenlabrada, y que prefiere no identificarse, explica que esta ciudad ha dado un giro de, 180 grados en los 18 años que lleva vendiendo pisos."Cuando yo llegué, aquí había dos colegios y ahora, por cada calle que vas, hay una escuela o un instituto", explica para dar fe de la transformación de Fuenlabrada en un municipio con entidad propia. Y eso se nota. "La gente que viene tiende a ser un poco más cultivada, se ve un nivel medio más fuerte". Antes compraban pisos "matrimonios jovencitos, ahora los que vienen están más hechos, tienen más años", añade.

Otro anónimo, esta vez el responsable de una constructora, explica que los clientes de ahora, en comparación con los de los años setenta, demandan "viviendas más pequeñas, pero más confortables y con buenas calidades".

De su experiencia rescata la conclusión de que "la familia media lo que siempre ha pedido y siempre pedirá son facilidades para pagar". Es decir, "una entrada bajita, una hipoteca barata de cara al tipo de interés y a muchos años y que los pisos se les entreguen ya".

La obligada entrada (cantidad de dinero que tienen que abonar los compradores desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves) varía entre el 29% y el: 39% del precio total de la vivienda, siendo la cantidad más habitual el 34%, según los datos del estudio elaborado por Técnicos Consultores de Inversiones, que no han incluido ni los chalets ni los adosados.

Las dos poblaciones en las que hay que entregar más dinero para la compra del piso son Tres Cantos y Getafe, en las que la entrada media es del 39% del valor de la vivienda, y en donde menos, en Alcorcón, el 29% del precio.