Sin piso por razones "técnicas o económicas"

Los expedientes de ruina son otra causa cotidiana de desalojo. La mayor parte se produce en viviendas de la almendra central de la ciudad. Son casas viejas y frecuentemente de renta antigua, en zonas donde el valor del suelo se ha disparado. Algunas se consideran "ruinas inminentes".En este caso es el departamento municipal de Protección a la Edificación el que ordena el desalojo, total o parcial, de la vivienda. A menudo se trata de bloques que llevan años sin que nadie los arregle.

En 1993 hubo una decena de ruinas inminentes en fincas habitadas y otras tantas en naves industriales, según Fernando Macías, responsable del departamento municipal. Algunos de los inmuebles fueron los de Blasco de Garay, 27 (Chamberí); Abades, 13 (Centro), y Fomento, 25 (Centro).Otro tipo de ruinas son las "técnicas" y las "econo5micas". Las primeras se dan cuando en un bloque hay que reponer un tercio de los elementos estructurales, y las segundas, el coste del arreglo supera en un 50% el precio que costaría reconstruir el inmueble, sin contar el solar. En 1993 se registraron seis ruinas técnicas o económicas.

Detrás de ellas suele haber también pugnas entre propietarlos e inquilinos de renta antigua. Existe una comisión municipal que deniega o acepta las declaraciones de ruina técnica, aunque acaba siendo el juez quien toma la última decisión.

Hay precedentes en los que el Ayuntamiento ha denegado una ruina de este tipo y después el Tribunal Superior de Justicia la ha aceptado. Es el caso de las calles de Milaneses, 2 (Centro), y Carlos Arniches, 3 y 5 (Centro).