Los precios de las viviendas nuevas se mantienen estables en las grandes capitales

Los precios de la vivienda nueva en las grandes capitales españolas continuaron en 1992 la tendencia al estancamiento ya manifestada a finales de 1991, según el índice de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por la consultora Tecingrama.El estudio referido a Madrid muestra que el incremento de los precios en el último año fue de un 3,2%, lo que situó el coste medio por metro cuadrado en 1260.044 pesetas. A lo largo del ano pasado, el precio máximo rondaba las 650.000 pesetas, en tanto que el mínimo estaba en tomo a las 130.000.

Ligeramente más barato se mantuvo el mercado de la vivienda en Barcelona, con metros cuadrados que oscilaban entre las 120.000 pesetas y las 584.000. En concreto, los cálculos de Tecnigrama apuntan a que los precios medios de venta en la ciudad catalana durante 1992 aumentaron un 6,4% respecto al año anterior, convirtiéndose así en la única gran ciudad en la que crecieron por encima de la inflación.

Sevilla, tercera de las ciudades analizadas, fue la única en la que los precios medios descendieron, un 2,9%, debido al furor constructor que rodeó la Exposición Universal. El metro cuadrado más barato se colocó en 73.000 pesetas, mientras que el suelo más caro se vendió el año pasado a más de 360.000 pesetas.

Por último, Bilbao se convirtió en la ciudad con los precios más estables, pues tan sólo registró un alza del 1,4%. El metro cuadrado más económico rondó las 113.000 pesetas, en tanto que el más elevado se situó sobre las 376.000 pesetas. Este buen comportamiento de los precios para los compradores no se tradujo en un mejores ventas, dado que en el segundo semestre del año pasado se produjo una caída de las transacciones próxima al 20%.

El análisis de la consultora Tecnigrama también subraya un cambio de actitud muy interesante en los adquirientes de viviendas nuevas. A lo largo del año pasado se registró una mayor demanda de viviendas más pequeñas como consecuencia directa de la contracción de los integrantes de las nuevas familias. Por lo que respecta al precio de las plazas de garaje, los incrementos superan el 5%, con la excepción de Bilbao -1,45%-. Los expertos consideran que, con este nuevo alza, "comienzan a tocar techo en la mayor parte de las capitales españolas".