El Bilbao Vizcaya emitirá las primeras participaciones hipotecarias, al 14%

El Banco Bilbao Vizcaya (BBV) efectuará la primera emisión de participaciones hipotecarias realizada en España, de acuerdo con la normativa del Real Decreto de Reforma del Mercado Hipotecario aprobado en el último Consejo de Ministros. Estas participaciones tendrán una rentabilidad inicial del 14%, según un comunicado de la propia entidad.Las nuevas participaciones permiten transferir al mercado préstamos hipotecarios ya existentes, transformándolos en títulos a largo plazo. La titulización de los créditos pretende beneficiar a los demandantes, pues al mejorar las condiciones de refinanciación para las entidades se posibilitan condiciones más favorables de plazos y tipos de interés.

Los cálculos efectuados por los técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda apuntan a que esa reducción de los tipos de los créditos hipotecarios puede llegar a ser de un punto.

La emisión de participaciones del BBV está constituida por 218 créditos hipotecarios, de los que 191 corresponden a viviendas y 37 a locales comerciales. Los inmuebles que garantizan las hipotecas están situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona.

El porcentaje medio de financiación ole los préstamos movilizados es del 39%, sin que ninguno exceda del 70% del valor del inmueble hipotecado, con lo que la garantía total hipotecaria que respalda la emisión se eleva al 255% del importe de las participaciones.

Las participaciones hipotecarias, además, cuentan con un seguro de Plus Ultra, "lo que garantiza a los inversores el cobro puntual de las cuotas ante posibles retrasos o impagos de los titulares de los préstamos señala un comunicado del Banco Bilbao Vizcaya.

Esta primera emisión está restringida a inversores institucionales que, antes de su concreción efectiva, ya la han agotado. El BBV, a la vista de este éxito, tiene previsto realizar nuevas emisiones.