Las inmobiliarias ceden suelo al Ayuntamiento a cambio de convertir 4.700 viviendas sociales en pisos de lujo

Distintos grupos de promotores privados cederán al Ayuntamiento de Madrid suelo gratuito y urbanizado en el que levantar 8.000 viviendas de protección oficial. A cambio de esta cesión, negociada ya en siete convenios, el Ayuntamiento permitirá a los promotores vender a precio libre 4.700 viviendas que, según el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, iban a tener un carácter social. La limitada oferta de viviendas de protección oficial y el temor a que los tribunales den la razón a quienes recurrieron el plan general son las causas de esta solución pactada entre las inmobiliarias y la Gerencia Municipal de Urbanismo.

La comisión informativa de Urbanismo debatirá hoy la ratificación de siete convenios negociados con otros tantos grupos de promotores privados, entre los que se encuentran Pryconsa y, Vallehermoso. Según el Plan General en los terrenos propiedad de estos promotores debía construirse, además de viviendas de precio libre, un total de 12.700 viviendas de protección oficial (VPO). El Plan fijaba que el ritmo de construcción de las viviendas sociales debía ser de al menos 4.500 por año.Sin embargo, las previsiones no se han cumplido. En 1985 se concedieron 3.000 licencias para construir VPO; al año siguiente la cifra descendió a 2.800 y en 1987 la cifra volvió a rebajarse hasta las 1.100 viviendas. En 1988 prácticamente no se construyó ninguna, a pesar de la creciente demanda de unas pisos que, con 90 metros cuadrados, cuestan unos siete millones de pesetas.

Fracaso

La escasa construcción de viviendas sociales ha sido debida, según las fuentes consultadas, a la postura de espera adoptada por los promotores afectados por el Plan General. En éste no sólo se fijó la edificabilidad de cada polígono urbano, sino el número de viviendas que habían de ser de protección oficial y de precio libre. Esta imposición fue recurrida ante los tribunales y en el Ayuntamiento se reconoce que es muy probable que los tribunales den la razón a los recurrentes.Oficialmente, sin embargo, se culpa a la vigente normativa legal del desinterés de los promotores privados en construir viviendas sociales en un momento en el que la venta de viviendas libres genera grandes ingresos. Según fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo, aun en el caso de que los promotores privados construyeran muchas viviendas sociales, su precio de venta sería el máximo permitido -siete millones de pesetas-. Y en este caso sólo podrían acceder a ellas, sin problemas económicos, las familias cuyos ingresos sean cuatro veces el importe del salarlo mínimo interprofesional. Así quedaría sin resolver el problema de la vivienda para familias con menores recursos.

Ante esta situación, Ayuntamiento y promotores han llegado a un acuerdo por el que el primero obtiene gratuitamente parte del suelo que, según el Plan General, tenía que ser dedicado a viviendas sociales. A cambio se les autoriza a vender libremente una parte de las viviendas que habían de ser construidas bajo el régimen de protección oficial.

Los siete convenios afectan a los polígonos de Los Llanos, al este de la Alameda de Osuna; Quinta de los Molinos, junto a la carretera de Barcelona; Cuña de La Latina; Arroyo del Fresno, al norte de Fuencarral; Tres Olivos, en la misma zona, y El Vandel, entre la carretera de Valencia y el cementerio de la Almudena. De las 12.700 viviendas previstas, todas ellas sociales, los promotores se quedarán con 4.700 y entregarán al Ayuntamiento suelo para construir las 8.000 restantes. Los solares se entregarán a cooperativas de familias con ingresos comprendidos entre dos y tres veces y media el salario mínimo interprofesional.