La Rambla és l’eix comercial amb els lloguers més cars

L'eix comercial que conformen la Rambla i els carrers adjacents és la zona amb els lloguers comercials més cars de la capital catalana, segons un estudi presentat aquest dijous per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Les rendes d'aquest eix, calculades segons les fiances que dipositen els comerços, són d'entre 13.800 i 10.700 euros al mes. El segon eix més car, el del passeig de Gràcia, té unes rendes mensuals d'entre 6.600 i 8.500 euros. El preu mitjà als 21 eixos comercials de la ciutat és de 18 euros per metre quadrat.

L'estudi de la Cambra de Propietat Urbana s'ha fet entre el 2015 i la primera meitat del 2018, a partir de les fiances dipositades pels propietaris d'aquests locals a l'Institut Català del Sol (Incasòl). Es tracta, doncs, d'un estudi fet a partir dels nous contractes signats en aquest període, per la qual cosa l'autor de l'informe, Agustí Jover, ha admès que algunes grans operacions poden haver “distorsionat els preus”. És el cas d'operacions d'empreses presents a la Rambla i als voltants, com Inditex o el FC Barcelona, o també de finalització de contractes de renda antiga.

La majoria dels estudis immobiliaris situen sempre el passeig de Gràcia o Portal de l’Àngel com els carrers amb els lloguers més cars. Aquest estudi, en analitzar els eixos amb els carrers principals i la seva zona d'influència, i en fer-ho segons les fiances dipositades, dona un resultat diferent. Els locals de la Rambla tenen un preu mitjà de lloguer de 183 euros per metre quadrat, respecte als 41 euros per metre quadrat de la zona Barna Centre, o els 34 euros del passeig de Gràcia.

L'informe, el primer d'aquestes característiques per analitzar l'evolució del mercat de lloguers de locals comercials, s'ha elaborat a partir de les dades de 41.795 contractes registrats entre el 2015 i el 2018, i evidencia tres realitats comercials: la dels 21 eixos comercials de Barcelona (32,3% dels contractes), la dels centres comercials (0,9% del total) i la de la resta de locals comercials de la ciutat (66,8% dels contractes).

L'estudi indica que entre el 2015 i el 2018 les rendes han crescut un 1,65% en termes de preu per metre quadrat. Si es té en compte la inflació, l'augment ha estat del 17,5% en aquest període als centres comercials, del 3,4% als eixos comercials i del 3% a la resta de comerços de la ciutat.

Així, als eixos comercials, el preu mitjà s'ha situat de mitjana en 18 euros per metre quadrat; en 15,88 euros a la resta de locals de la ciutat i en 52,93 euros per metre quadrat als centres comercials.