Colau s’alia amb el sector privat per construir pisos de lloguer a 500 euros

L'Ajuntament de Barcelona i l'Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) han anunciat avui dijous la constitució d'una nova empresa amb capital i gestió publicoprivada amb la qual pretenen construir 4.500 habitatges destinats a un lloguer assequible, entre set i deu euros per metre quadrat al mes, en menys de sis anys. L'objectiu és construir i gestionar un parc de pisos destinat a inquilins que puguin pagar uns 500 euros de mitjana —des dels 202 del lloguer social fins als 800 euros— de renda, segons ha explicat el gerent d'habitatge de l'Ajuntament, Javier Burón.

El coordinador general de serveis de l'AMB, Eduard Saurina, ha anunciat la creació, “abans de final d'any”, d'una societat 100% pública de la qual formaran part el Consistori i l'AMB. L'empresa portarà per nom Habitatge Metròpolis Barcelona i sis mesos després de constituir-se engegarà un concurs públic. La companyia o la unió temporal d'empreses “que guanyi s'encarregarà de la promoció, construcció i gestió dels parcs de lloguer”. Llavors es reformularà la societat i passarà a ser 50% pública i 50% privada. Les administracions cediran el sòl. Les empreses construiran i gestionaran els pisos.

“Seran uns lloguers que no seguiran la lògica del mercat”, ha assenyalat Burón. “És una opció que existeix en altres països de la Unió Europea, on 27 milions de persones viuen com a inquilins en un pis d'aquestes característiques i on els inversors aconsegueixen una rendibilitat moderada però segura a llarg termini”, ha destacat. “Aquí ara mateix tenim una mica de lloguer social, molt habitatge en propietat i poc de lloguer. Creiem que no hi ha absolutament res per a la gent que pugui aportar una mensualitat d'entre 202 i 800 euros. La necessitat existeix i el repte, també.

Es tracta de la primera experiència d'aquest tipus que es dona a Espanya i Burón assegura que la rendibilitat que obtindran les empreses el 4%, “molt inferior al del mercat”. Els inquilins seran, en el cas de Barcelona, els demandants d'habitatge de lloguer protegit. De fet, el registre ja suma 30.000 inscripcions a la capital catalana. Saurina ha anunciat que l'Àrea Metropolitana té dues finques a Gavà i dues a Montgat on es començaran les promocions d'aquest tipus d'habitatges.

Abans que finalitzi el mandat el 2019 l'Ajuntament s'ha compromès a iniciar la construcció de 1.500 habitatges. En el mateix període l'AMB s'ha compromès a fer-ne 1.500 més i, entre el 2020 i el 2024, 1.500 més. La segona part del projecte consisteix a emetre uns bons que permetin a la ciutadania formar part del capital d'aquest tipus de projecte. “D'aquesta manera, els inquilins podran ser accionistes i participar en els òrgans de la societat”, ha assegurat Burón. El gerent d'habitatge assegura que les primeres promocions a la capital catalana seran al barri de la Marina Port Vell, la Sagrera i el 22@.

Tot i així, Burón reconeix que Espanya té entre “50 i 100 anys i deu bilions de retard respecte a altres ciutats com Viena, on un terç dels habitatges són privats; un terç, públics i un terç, d'aquest tipus mixt entre públic i privat. Allà les administracions sí que poden influir en el preu dels lloguers. A Barcelona la influència és reduïda, el pes hauria de ser d'entre un 10 i un 15% del total de l'habitatge”.

Les administracions seran les que garanteixin a l'empresa privada el pagament del lloguer. Les empreses explotaran els lloguers durant un termini d'entre 30 i 40 anys. Transcorregut aquest termini es renegociarà o directament el parc d'habitatge passarà a ser públic.