La Generalitat crearà un índex per controlar els lloguers

Catalunya intentarà reduir els lloguers abusius a través de bonificacions fiscals i ajudes als propietaris que fixin preus justs. El Departament de Governació, pilotat per Meritxell Borràs, va anunciar ahir les conclusions del grup de treball d’experts sobre lloguer conformat el setembre passat i entre aquestes hi ha la creació d’un índex de preus. Aquest servirà de referència perquè ajuntaments o el mateix Govern atorgui bonificacions, per exemple, en l’impost de béns immobles (IBI).

Des de fa mesos, els diferents estudis d’empreses immobiliàries assenyalen un augment en els preus del lloguer, especialment a la capital catalana. L’últim es va conèixer ahir i, segons el web Fotocasa, l’any passat el preu mitjà per metre quadrat a Catalunya va ser d’11,24 euros al mes, una pujada del 14% pel que fa a l’any 2015. La mitjana del conjunt de l’Estat és 7,49 euros per metre quadrat.

Tant la Generalitat com l’Ajuntament de Barcelona fa mesos que treballen buscant fórmules per intentar posar límit als preus abusius, però xocant sempre amb la Llei d’arrendaments urbans, de caràcter estatal. A més, els experts estan dividits sobre la conveniència de posar un topall a les rendes, tenint en compte que Catalunya no té un gran parc de lloguer social com sí que passa en altres països que tenen límits als preus que es cobren pels habitatges.

El grup de treball ha trobat en la posada en marxa de l’índex una fórmula dins de les competències de Catalunya que ajudaria a mantenir el bon estat del parc d’habitatges, una de les preocupacions en el cas del control de rendes. Borràs va explicar ahir que la llista, que serà pública a Internet, es construirà utilitzant com a referència les fiances dipositades a l’Incasòl i, a més, es valoraran criteris com la superfície, la ubicació, l’estat de la finca, si està moblat o no i l’eficiència energètica.

Els amos dels immobles podran demanar els diners que considerin pel lloguer, però hauran d’alertar i publicar que està sobre el preu de l’índex. La Generalitat planteja a més que tant les seves ajudes per a rehabilitació com les dels ajuntaments es concedeixin preferentment als propietaris que certifiquin que ofereixen els seus pisos a preus inferiors a l’índex. Borràs espera aprovar el decret en dos mesos.

La Generalitat espera que els Ajuntaments utilitzin l’índex per desenvolupar les seves pròpies bonificacions, per exemple, amb l’impost de béns immobles (IBI). Borràs va avançar que, per exemple, els lloguers que estiguin per sobre del preu llistat no podran accedir a l’aval de lloguer de la Generalitat.

Els experts convocats per la Generalitat també proposen crear un registre d’arrendaments, on hi haurà la informació tant dels propietaris com dels arrendataris, que serveixi per registrar males pràctiques. També han posat sobre la taula la possibilitat d’allargar el contracte fins als cinc anys amb la possibilitat de tres més de pròrroga, cosa que sí que ha de ser regulada en l’àmbit estatal.