Una firma israeliana compra la seu d’Empresa per fer-hi pisos de luxe

L'empresa Nadlan BCN, d'origen israelià, ha adquirit la seu del Departament d'Empresa i Ocupació al passeig de Gràcia per 41,6 milions d'euros. Fonts properes a l'operació van explicar que la societat planeja transformar l'immoble d'oficines en locals comercials i apartaments de luxe. Però per tirar endavant el projecte l'empresa haurà de demanar a l’Ajuntament de Barcelona un canvi d'ús de l'edifici, ja que el planejament actual el destina només a equipaments. L'empresa, que ja ha desemborsat el 25% de l'import, de moment ha signat amb la Generalitat un contracte de lloguer amb una durada de 20 anys. L’Administració abonarà gairebé 1,5 milions d'euros anuals per ocupar l'immoble.

El passeig de Gràcia és una de les avingudes barcelonines més desitjades per immobiliàries i fons d'inversió. Les firmes internacionals esperen l’ocasió per tenir el seu aparador malgrat les rendes elevades, mentre que fons, promotors i societats familiars liciten per immobles per construir hotels i apartaments de luxe. La Generalitat va treure a la venda a final de l'any passat dos edificis al passeig: el de la Borsa de Barcelona i la Torre Muñoz, la seu d'Ocupació, que va ser propietat de la família Muñoz Ramonet.

L'immoble en què es troba la Borsa encara no s'ha venut, segons fonts del sector, per les objeccions que posa la institució per traslladar-se. El Consell Executiu va aprovar ahir la venda del segon amb les dependències d’Ocupació del carrer de Sepúlveda després de dues subhastes que van quedar desertes. En conjunt, el Govern ingressarà pels dos edificis 63,5 milions d'euros, dels quals ja ha percebut el 25%, és a dir, gairebé 15,9 milions.

Lloguer de 20 anys

La Generalitat passarà a ser llogatera dels dos edificis. L’Executiu s'ha assegurat que continuarà tres anys a l'immoble de Sepúlveda a canvi d'una renda d'1,34 milions d'euros anuals i 20 anys al del passeig de Gràcia per 1,5 milions. En paral·lel, el Departament d’Economia ha convocat aquest mes un concurs per trobar un edifici a la Zona Franca d'entre 35.000 i 50.000 metres quadrats per traslladar les dependències de la conselleria. La intenció d’Economia és també situar allà serveis del Departament d'Empresa.

La Torre Muñoz té una superfície de 10.045 metres quadrats repartits en deu plantes i dues més de subterrànies. No obstant això, la seva possible reconversió en apartaments de luxe i locals comercials no és senzilla. L'ús actual de l'immoble, expliquen diverses fonts coneixedores de l'operació, és d'equipaments. La seva transformació en apartaments requereix, per a la conversió, un canvi d'ús.

Aquest tràmit no és fàcil. Fonts del sector expliquen que per poder construir habitatges es requereix una modificació del Pla general metropolità, cosa que al seu torn necessita obtenir el vistiplau de l’Ajuntament i de la Generalitat. Aquests canvis, a més, acostumen a estar subjectes a justificacions i compensacions molt clares, més encara quan l'edifici és en el catàleg del patrimoni arquitectònic. Aquestes fonts recorden que el Tribunal Suprem va tombar el 2012 la requalificació del solar que ocupava la Clínica Quirón d'equipaments a residencial en considerar que aquella operació no tenia interès general.

La firma no tindrà problemes per reconvertir la seu del carrer de Sepúlveda, on pot aixecar oficines, locals comercials i habitatges. D’altra banda, amb aquesta operació la Generalitat aconsegueix fer caixa i seguir endavant amb la política de venda d'immobles. Des que va ser engegada el 2012, l’Executiu català ha ingressat 660 milions després d'haver-se desprès, entre altres edificis, de la seu de Territori i Sostenibilitat, Economia, Benestar i Empresa.

“Riscos polítics”

El director general de Meridia Capital, Juan Barba, va assegurar que els inversors “analitzen i posen preu” al risc, mentre que la incertesa pot paralitzar projectes. “Molts esperen les mesures que prenguin els nous partits i, a més, vénen unes eleccions, els resultats de les quals són difícils de pronosticar”, va afirmar. El director regional per a l’apartat d’immobiliari de Zurich, Riccardo Cobianchi, va afirmar que el risc pot fer que els capitals “es moguin” a altres països. La presentació que va ensenyar a l'auditori mostrava, entre d’altres, la sortida de Grècia de l'euro, les eleccions generals o una eventual independència de Catalunya.