Entrevista con José Moreno

José Moreno, extremeño de 57 años, de profesión pocero, de vocación constructor de viviendas. Pero constructor a bajo coste o coste justo. Las promociones que construye sobre suelo público cuestan cuatro veces menos que una vivienda en el actual mercado inmobiliario. Sus pisos construidos en Fuenlabrada han causado furor entre los jóvenes, ya que cuentan con 3 habitaciones, trastero, garaje y piscina por 84.000 euros. José Moreno ha charlado con los lectores.

FOTO: ALBERTO QUINTANILLA

1AEDRU.ORG11/04/2007 01:02:39

¿Por qué el suelo es tan caro, habiendo en nuestro país enormes cantidades del mismo?

Bajo mi punto de vista porque lo permiten las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. En concreto Fuenlabrada, qué hace el Ayuntamineto, hace una expropiación negociada con los propietariso del terreno, eso permiten abaratar el terreno para construir vivienda barata. A nosotros nos cuesta . millones de pesetas hace cuatro años para construir viviendas.

2Iris11/04/2007 01:04:34

¿Tiene esperanza de que con el gobierno de Zapatero el precio de los pisos terminara bajando, beneficiando asi a los jóvenes? Yo sí.

Yo creo que lo que queda de legislatura va a ser difícil, parece que se han frenado algo los precios, pero creo que al ritmo que llevamos pueden tardar años. Sólo la vivienda puede bajar si el Ayuntamiento y las Comunidades Autónomas liberen terreno, mientras no haya terreno barato la vivienda privada seguirá subiendo, subirá menos, pero lo hará, los jóvenes no tienen otra opción porque necesitan vivienda. Sólo se conseguirá si se libera terreno.

3JL GARCIA11/04/2007 01:05:56

¿No debería ser usted el ministro de Vivienda en un Gobierno socialista?

No hombre (risas), yo soy pocero de profesión y soy presidente de la Asociación de Vecinos de Fuenlabrada, me dedico a ello y a las necesidades sociales de mi barrio. Tengo la experiencia de haber sido concejal en Fuenlabrada en las primeras elecciones democráticas del al y ya tengo una experiencia que me ha valido y no quiero repetir y menos como Ministro.

4Núria11/04/2007 01:06:53

¿ Por qué el precio de la vivienda ha subido tanto estos últimos años?

Porque no se construye barata por lo mismo, es la misma consecuencia porque no liberan terreno. El % del mercado de la vivienda es el privado.

5Pascual Doménech11/04/2007 01:11:17

¿Le resulta rentable vender cuatro veces mas barato que otras empresas?

A la junta rectora de la Cooperativa la Avanzada III y yo como Presidente sí es rentable incluso nos parece que en viviendas abusivo el . % que hemos cobrado. De hecho cuando nos den nuevas promociones bajaremos ese porcentaje en un ,%, y aún así seguiremos ganando dinero. Es un compromiso que hicimos con el alcalde de Fuenlabrada en TVE y Antena , respetando el Ayuntamiento el precio del terreno para que nos posibilite seguir construyendo.

6JUAN DE ALCALA11/04/2007 01:13:01

¿Su fórmula vale exclusivamente para promociones sociales o por el contrario se podría aplicar a todo tipo de promociones?

Sí se puede hacer. Alguna vez he pensado, como el terreno se agotará al final, que montando una Cooperativa auqnue sea a precio de mercado se podría abaratar por lo menos un % de los precios actuales. No he hecho los cálculos al %, pero creo que un % más barata se podría construir la vivienda, ese porcentaje se supone que se reduce de beneficios del empresario.

7bastadementiras11/04/2007 01:17:28

euros, es el precio de hace 8 años que fue cuando repartió los pisos, ¿verdad?, ¿con qué criterios se han repartido esos fántasticos duplex? y por último, el terreno sobre el que están construidos, ¿se lo cedió el consistorio?

Hace años se constituye la cooperativa y eso no quiere decir que porque se haya constituido la cooperativa estés pagando ni tengas los terrenos. Los criterios: la Asociación de Vecinos pone en los portales de los comercios del barrio convocando a los vecinos que se quieran apuntar en la cooperativa, que no tengan piso en propiedad, que estén empadronados en Fuenlabrada y según el orden en el que se apuntaban pues ya eres miembro de la junta rectora dando . pesetas como cooperativista. En siete horas se cubrieron las previsiones más unos . en lista de espera. El terreno lo compramos y costó cuatro años más tarde . millones de pesetas. La adjudicación de los terrenos es el .

8Espinosa11/04/2007 01:19:16

¿Ha recibido ud. propuestas de otros ayuntamientos para extender o copiar su método de actuación ?

En concreto un Ayuntamiento de un pueblo de León, luego gente de Ciudad Real, de Ávila, de Leganés que tienen terreno y estarían dispuestos a cobrar el precio real, más bien simbólico para podernos favorecer que se pueda construir la vivienda barata que hemos hecho. El Ayuntamiento de León pone incluso el terreno gratis, y no tendríamos que pagar ningún tipo de impuestos, son chalets.

9Esperanzado11/04/2007 01:20:13

¿Le ha ofrecido alguna Dirección General la Sra. ministra de la Vivienda? ¿A qué espera?

Ni la Comunidad de Madrid que es quien tiene la competencia, ni el Gobierno lo han hecho.

10Paloma11/04/2007 01:20:59

¿Le parecen adecuados los precios actuales de las viviendas?

Me parece que desde Espartaco han vuelto las cadenas, es encadenar a los jóvenes y a los necesitados durante años.

11gosbaro11/04/2007 01:23:19

Buenas tardes, Sr. Moreno, ¿Cómo de involucrada está la banca en la frenética inversión immobiliaria de los últimos diez años?.

Hombre a los bancos les debe ir bien, dado que se pegan por ofrecerse tanto a nuestra cooperativa como al resto del mercado del ladrillo. Es la cadena del precio último.

12dguti11/04/2007 01:25:38

¿Dónde nos podemos enterar de las promociones futuras y actuales?

En el Instituto Muncipal de la Vivienda de Fuenlabrada. Pero ahora mismo no se inscribe nadie hasta el mes de octubre para las nuevas promociones.

13Vicent11/04/2007 01:28:57

Su iniciativa es fantástica, ¿Pero no ha recibido amenazas de empresarios del sector?. Por otro lado, su idea corresponde a una empresa de bajo coste que tan de moda esta ahora con las compañias aereas, ¿se ve capaz de hacer una empresa fuerte que actue en todo el territorio nacional? Un saludo.

A mí me ha llegado através de gente de este mundillo que estaban nerviososo y preocupados y que tuviera cuidado, a lo cuál yyo le respondí que con , años luchaba contra la dictadura por recuperar la libertad y que si morir por una causa de estas sería maravilloso en la actualidad. En cuanto a la empresa ni lo he pensado, ni me lo voya porponer ni nada, seguiremos intentando conseguir nuestras ofertas al ayuntamiento cuando libere terreno, entrar en los precios. Ahora si algún candidato o alcalde los pueblos del contorno de Fuenlabrada (la zona sur) no tendríamos problemas siempre y cuando ese terreno esté dentro de la política de Fuenlabrada, que mantengan las condiciones,... no tendríamos inconveniente de ir a Móstoles, Leganés...

14Ari11/04/2007 01:32:45

Enhorabuena por dar la oportunidad a gente para que se pueda comprar piso en Madrid. ¿Cómo va a evitarse que quien lo compre LO VUELVA A VENDER MÁS CARO? ¿Eso no destruiría la idea de haberselos vendido más barato? Gracias.

El Ayuntamiento de Fuenlabrada en esta última promoción, ante el notario en todas las escrituras de los propietarios dejó registrado que no se podrán vender los pisos a nadie, por ejemplo una pareja quiere vender el piso lo tiene que vender al Ayuntamiento, y el Consistorio lo cedería a otra familia que lo necesite y esté en lista de espera. La venta del piso es el mismo precio, te devuelven el dinero. Aunque la ley dice que no se podrán vender en años.

15Mario11/04/2007 01:37:30

¿Crees que esto que usted esta haciendo servirá para que otros gobiernos de otros municipios abaraten los terrenos al igual que esta haciendo el Gobierno de Fuenlabrada?

Creo que es el momento preciso dado que va a haber elecciones municipales y en algunas Comunidades, los candidatos se comprometan en los diferentes pueblos y ciudades, se comprometan que como mínimo el % de la vivienda que se realice en cada municipio será pública. Hay que exigir a los candidatos que se comprometan por escrito o ante notario que si gobiernan ese % será una realidad.

16José11/04/2007 01:42:14

¿Cuánto valen diez años de la vida de una persona? A la contestación de esta pregunta súmale los 90.000 euros del precio de la vivienda y sabrán el PRECIO REAL de sus pisos. ¿Por qué no cuenta que los propietarios han tenido que esperar 10 años para recibir sus casas?

Primero cuando nosotros montamos la cooperativa no estaba ni urbanizado, el Ayuntamiento tiene que hacer un plan parcial, la Comunidad de Madrid lo tiene que aprobar, luego hay tendidos eléctricos que hay que transladar y eso trae consigo años de urbanización y de cambio de la central eléctrica y aprobación por parte de la Comunidad de poder comenzar. Nunca fueron años, la cooperativa lleva años y desde que se constituye hasta que tiene vivienda o terreno podrían pasar años teniendo cooperativistas, pero no teniendo vivienda. No por llevar tienen garantías de construir. En este caso, la cooperativa empieza a funcionar en el y construir en agosto del .

17conquense11/04/2007 01:44:49

La verdad es que es un ejemplo digno de seguir. ¿quién propuso la idea?

La Asociación de Vecinos de la Avanzada de cual yo soy el Presidente. Vemos la necesidad de no solamente preocuparnos del alumbrado de los jardines, de las aceras y de las mejoras del barrio en general sino que Fuenlabrada ha sido el pueblo de Europa que en diez años consecutivos nacieron más niños, y los niños se han hecho jóvenes y tienen la necesidad del tema de la vivienda. Le dimos prioridad al tema de la vivienda.

18Mai11/04/2007 01:49:26

Lo primero gracias por lo que hace. ¿Cuánto cuesta en € realmente la construcción de un piso de 90 m2 sin contar el precio del suelo?

millones de pesetas, y ya va bien pagado.

19Saul11/04/2007 01:54:26

¿Por qué cree que en España nos resistimos tanto a vivir de alquiler y preferimos 'atarnos' como usted dice durante 40 años a una hipoteca cuando por la mitad de dinero podríamos alquilar un piso?

Estamos en lo mismo, hay que diferenciar entre iniciativa privada y pública. Si son las viviendas de Fuenlabrada van a pagar una media de / euros al mes, de alquiler en Fuenlabrada cuesta entre y . euros. Como consecuencia lo suyo es luchar en el compromiso de los diferentes pueblos que los concejales y alcaldes se comprometan ante notario por escrito que se construirá como mínimo el % tanto a los Ayuntamientos como a las Comunidades Autónomas, en la Comunidad de Madrid es por ley que el mínimo del % tiene que ser vivienda pública porque hay jóvenes necesitados en la Comundiad de Madrid como de toda España.

20arquitecto11/04/2007 01:57:39

¿No cree que parte de la culpa del aumento del precio lo tenemos los consumidores? La obsesión de los españoles por tener una vivienda en propiedad y nuestro modo de vida... es muy diferente en Europa

Es la idiosincracia de nuestro país, el tema es que los Ayuntamientos no podrían construir y al gasto que sería hacer vivienda en alquiler porque no disponen de los medios necesarios para ello. Solamente las Comunidades o el Estado tendrían capacidad para hacer ese tipo de viviendas o cambiar las leyes a que obliguen que cualquier promotora o constructora esté obligado a hacer un mínimo de vivienda de alquiler, igual que se ha hecho para las nuevas construcciones el tema de ahorro de energía: placas solares y demás.