La obsolescencia eléctrica de las viviendas frena la transición energética

Un parque residencial envejecido y unas instalaciones eléctricas deficientes son el combo perfecto para frenar la electrificación de las viviendas en España, clave para la transición energética. Cerca del 80% de las casas españolas presentan deficiencias en este aspecto, una circunstancia que pone en riesgo a sus residentes. Según el Observatorio de la Rehabilitación Eléctrica de la Vivienda en España, solo el 22,4% de los 26,6 millones de viviendas se han construido con posterioridad a la aprobación del último Reglamento Técnico por Baja Tensión (establece las condiciones técnicas y garantías que deben reunir las instalaciones eléctricas) de 2002. Las más susceptibles de tener sobrecargas, riesgos de incendios y fallos eléctricos son las construidas en la década de los años ochenta del siglo pasado (el primer reglamento se aprueba en 1973), ya que sus instalaciones no están diseñadas para el paso a la transición energética. Son viviendas inseguras.

Modernizar estas instalaciones es imprescindible para implantar nuevos servicios eléctricos como la calefacción por aerotermia, la carga del vehículo o la producción solar renovable, y progresar con la descarbonización del parque edificatorio residencial. “Una instalación eléctrica no puede soportar de forma eficiente el incremento de la demanda energética asociada tanto a la electrificación de consumos del hogar (actualmente, el 40% del consumo energético de las viviendas es de origen fósil) como a la incorporación de nuevos elementos, como la recarga del vehículo eléctrico, una instalación de autoconsumo o la incorporación de aerotermia”, mantiene Óscar Querol, director general de la Asociación de Fabricantes de Material Eléctrico y portavoz del Observatorio de la Rehabilitación Eléctrica de la Vivienda en España (OREVE).

Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), expone que la sustitución de calderas por equipos de aerotermia y de coches de combustión por eléctricos supone un incremento de potencia en las viviendas que obligará necesariamente a cambiar las instalaciones.

Por esto, los expertos avisan de que no solo es importante la rehabilitación energética y el ahorro energético, sino que también hay que atender al estado del sistema eléctrico cuando se lleven a cabo reformas o rehabilitaciones en viviendas y en edificios. De no hacerse esa actualización de la instalación eléctrica, el inmueble podría tener obsolescencia prematura. Solo el 20% de los propietarios considera prioritario actualizar estas instalaciones, según OREVE.

Hay otra barrera, y es que las subvenciones para la rehabilitación de instalaciones eléctricas antiguas son limitadas. “Muchas de las ayudas están dirigidas a mejorar la eficiencia energética global de los edificios, a la reducción de consumos, pero no están enfocadas de manera directa a la renovación de las instalaciones eléctricas, que sigue siendo un tema importante de seguridad y de adaptación a la creciente electrificación”, opina Samuel Espinosa, responsable del Departamento Técnico de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR).

De hecho, los expertos critican que en los fondos europeos Next Generation la electricidad ha sido la gran olvidada. Para Querol, “estas ayudas se han centrado principalmente en actuaciones para la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, dejando de lado la actualización de instalaciones eléctricas en las viviendas. Sería fundamental incluirla para garantizar que el sector residencial pueda adaptarse a las demandas de electrificación”. A este respecto, algunas comunidades autónomas, como Asturias y País Vasco, sí han contemplado ayudas para la modernización de las instalaciones eléctricas de comunidades vecinales. Y algunos ayuntamientos como el de Madrid, que aprobó en octubre el Plan Rehabilita 2024, que incluye dentro de las actuaciones subvencionables la instalación eléctrica del interior de la vivienda, aunque solo en unifamiliares. Desde la Asociación Profesional de Instaladores Eléctricos y de Telecomunicaciones de Madrid (APIEM) consideran que estas ayudas deberían extenderse a los propietarios de los pisos que integran un edificio residencial.

La seguridad juega en contra de las viviendas obsoletas desde el punto de vista eléctrico. Los edificios antiguos pueden enfrentar fallos en la red interna, riesgos de incendios y la incapacidad de aprovechar tecnologías esenciales para la transición energética, como los sistemas de autoconsumo, las bombas de calor, los puntos de recarga o los sistemas de automatización y control. El 30% de los siniestros por causas eléctricas se producen en el salón de la vivienda, recuerda la asociación Tecnifuego con datos de 2023 de Mapfre y la Asociación Profesional de Técnicos de Bomberos.

Para garantizar la seguridad y preparación de las instalaciones ante la transición verde, desde OREVE demandan al Gobierno que sean obligatorias las inspecciones periódicas en viviendas, al igual que las hay para instalaciones comunes en edificios. También Ángel Bonet, presidente de la APIEM, considera que “al igual que pasamos la ITV de nuestro coche y nos revisan la instalación del gas, creemos que es igual de importante realizar una inspección periódica cada cinco o diez años, dependiendo del grado de electrificación o potencia de las instalaciones eléctricas, a las viviendas de más de 25 años de antigüedad”.

La ITV de la luz

En esta asociación han diseñado un paquete básico de revisión que, creen, podría ser subvencionable por la Administración. Incluye, entre otras acciones, un reapriete del cuadro eléctrico, una comprobación diferencial y de aislamiento de conductores, revisión de las bases de enchufe o una verificación de electrodomésticos para evitar derivaciones. Estos trabajos llevan un tiempo estimado de 1,5 horas y un coste de entre 120 y 200 euros para una vivienda de entre 70 y 80 metros cuadrados.

En cambio, desde los colegios de arquitectos técnicos de España estiman, aunque positiva, esta medida inspectora sería difícil de ejecutar por el número de viviendas existentes: “Si no hay inspecciones periódicas, sí al menos que sea necesario un informe de situación de la instalación donde un técnico recomiende o no el cambio de algunos elementos cada vez que se transmita o alquile una vivienda. En Francia es obligatorio informar al propietario sobre las condiciones en las que se encuentran las instalaciones eléctricas y de gas porque tienen cierto riesgo asociado”.

En España existen inspecciones obligatorias para comunidades de propietarios o locales de pública concurrencia. Sin embargo, las instalaciones de viviendas unifamiliares o pisos no están sometidas a un control riguroso, “lo que deja en manos de los propietarios la responsabilidad de mantener estas instalaciones en condiciones seguras”, concreta Samuel Espinosa. No obstante, el responsable del departamento técnico de ANERR recalca que las casas cuentan con un boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica (CIE), en el que deben aparecer todas las características de la instalación.