Nidus Lab: cuando la inteligencia artificial aprende arquitectura

Después de terminar la carrera, la arquitecta Ana Lozano decidió fundar su propio estudio. Era 2003 y le fue bien. En 2014, aún con las consecuencias de la crisis financiera, decidió dar un paso atrás para cambiar de rumbo. Imaginó entonces cómo sería el mercado de la construcción cuando se reactivara y pensó que estaría más ligado al capital, así que lanzó una consultora de inversión inmobiliaria, Valenthia Strategy. Su previsión fue acertada y tuvo éxito trabajando para grandes fondos. Ahora ha dado otro giro de tuerca: ha creado una herramienta que, gracias a la inteligencia artificial, proyecta las múltiples alternativas existentes para desarrollar un suelo. “Hemos enseñado a una máquina a pensar como un arquitecto”, cuenta Lozano, quien en 2023 fundó la start-up Nidus Lab, que facturó 198.000 euros en su primer año. Ya es rentable.

Cuando un promotor arranca una inversión inmobiliaria lo primero que necesita es un terreno. Para saber qué se puede desarrollar en él hay que conocer las normas urbanísticas municipales, que incluyen aspectos como el límite de altura de un edificio o el porcentaje de ocupación de la parcela. Con ese marco regulatorio, toca después estudiar la rentabilidad comercial de lo que se planee construir: viviendas sociales, familiares, de lujo o cualquier otra opción. “Todo eso se hacía antes de manera rápida y apenas con un Excel. No servía para nada en fases posteriores y era considerado dinero perdido. Sin embargo, también parecía poco razonable lanzarse a gastar un dineral sin saber muy bien qué se podía hacer en un suelo”, relata.

Apostó entonces por investigar. Reunió los datos que tenía, los ordenó, encontró patrones y comenzó a dar forma a su idea. Nació así Nidus Lab, start-up que ha pasado por Lanzadera —la aceleradora de Juan Roig— y en poco tiempo ha recibido numerosos premios. “Hemos desarrollado algoritmos que emulan la forma en la que el arquitecto diseña los proyectos. Con una gran diferencia: si un profesional puede hacer, de media, una propuesta a la semana, nuestro algoritmo hace 100.000 por segundo”, afirma Lozano. De todas esas posibilidades, la herramienta recomienda las que mejor resuelven lo que busca cada promotor o fondo a partir de las indicaciones, normativa y preferencias. Nidus Lab ofrece, de momento, tres modelos de su tecnología adaptados al desarrollo de proyectos de residencial flexible, viviendas familiares y proyectos industriales, aunque a medio plazo esperan contar con más opciones.. Con cinco trabajadores, espera duplicar en este 2024 su facturación.