El municipio vasco de Errenteria se convierte en la primera zona tensionada de vivienda fuera de Cataluña

Errenteria, a 12 kilómetros de San Sebastián, es ya la primera localidad vasca en recibir la declaración de zona de mercado residencial tensionado y la primera que se acoge a esta figura, contemplada en la ley estatal de vivienda, fuera de Cataluña. El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este jueves la resolución del Ministerio de Vivienda que permite a este municipio adoptar medidas para contener el precio de los alquileres. Tanto el Gobierno vasco como el Ayuntamiento de la localidad guipuzcoana han celebrado el paso, pero lamentan que su aplicación no será plena hasta que se apruebe el índice de precios de referencia, sin el cual no es posible establecer la tarifa máxima que se exigirá respetar en los nuevos contratos de arrendamiento.

La entrada en vigor de la declaración de Errenteria como zona tensionada supone dar vía libre para que en este municipio de 39.665 habitantes, gobernado por EH Bildu, se puedan adoptar medidas para “estimular la oferta de vivienda asequible” y controlar el mercado inmobiliario, según se recoge en la resolución ministerial. Por ejemplo, los pisos que se alquilen por primera vez o hayan estado vacíos los últimos cinco años estarán sujetos a un límite de renta mensual marcado por un índice de precios de referencia. Pero el problema es que este todavía no está listo. Al beber de los datos de Hacienda, solo funciona de momento para las comunidades del régimen común. Como hace meses tanto País Vasco como Navarra pidieron la declaración de estas zonas, técnicos de ambas comunidades y del ministerio están trabajando para incorporar los datos de los territorios forales al índice estatal.

El consejero vasco del ramo, el socialista Denis Itxaso, ha saludado la catalogación de Errenteria como un área con escasa oferta residencial, pero ha apostillado que “urge poder contar con el índice de precios de referencia para Gipuzkoa y Bizkaia, ya que pronto vendrán más municipios”. Itxaso ha detallado que “ya lo han solicitado Lasarte-Oria, Zumaia e Irun, en Gipuzkoa, y Barakaldo y Galdakao en Bizkaia”. San Sebastián también ha mostrado su voluntad de recibir la misma declaración. Según el Gobierno autónomo, hay al menos 43 ayuntamientos, que suman 1,5 millones de personas y equivalen al 68% de la población vasca, que cumplen los requisitos para incorporarse a este marco establecido por la ley de vivienda de 2023.

La aplicación absoluta de esta normativa estatal sigue pendiente de varios recursos, presentados mayoritariamente por las autonomías, aunque otros ya se han resuelto. El Tribunal Constitucional, en un fallo conocido este miércoles, rechazó la mayor parte de las impugnaciones del PP. Como ya sucedió con el recurso andaluz, resuelto previamente, la sentencia da validez al grueso de la ley, incluida la parte relativa a la limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas.

La aprobación de los topes al alquiler en Errenteria, y en los municipios vascos que en el futuro sean declarados como zonas tensionadas, está pendiente de que las haciendas forales vascas calculen las horquillas de precios de cada distrito censal en función de la ubicación y características de las viviendas, ha informado la Consejería de Vivienda. Lo que sí se aplica ya es el límite, establecido por el contrato anterior, para aquellos inquilinos que se acojan a una prórroga extraordinaria o cuando se firme otro contrato en el caso de los propietarios particulares.

El problema de la vivienda en Errenteria es patente, según los datos que maneja el Gobierno vasco. La carga media del coste de alquiler en el año 2021 (último dato disponible) suponía un 33,03% de la renta familiar disponible en el municipio, superando por lo tanto en tres puntos el requisito legal requerido para justificar la declaración, situado en el 30%. El municipio es uno de los reciben más población joven de entre 18 y 35 años, la mayoría procedentes de San Sebastián, donde los precios de los pisos están entre los más altos de España. Entre 2010 y 2022 el parque de viviendas de Errenteria se ha incrementado apenas un 3,7%, desde las 17.440 a las 18.079 viviendas, según indica la memoria elaborada por el Ejecutivo autónomo.

Un estudio oficial sobre el mercado del alquiler en la localidad advierte de que la renta media de los contratos firmados cada año ha crecido en solo cinco años (hasta 2022) desde 608 euros mensuales a 713 euros mensuales como promedio. Esto equivale a una tasa de incremento del 17,2%. Todos estos indicadores hacen que exista un “riesgo evidente” tanto en el acceso como en la tenencia segura de una vivienda en arrendamiento a un precio asequible.

La alcaldesa de Errenteria, Aizpea Otaegi (EH Bildu), se ha felicitado por la publicación en el BOE de la declaración de la localidad como municipio tensionado, pero ha calificado de “incomprensible” que “con un tema tan urgente para la ciudadanía, no puedan activarse todas las herramientas que la ley permite porque las instituciones supramunicipales no han sido capaces de hacer su trabajo”, en referencia al Ministerio de Vivienda.