Un grupo de empresarios canarios constituye una socimi para promover el alquiler asequible en las islas

La sociedad de capital riesgo RIC Private Equity ha constituido este viernes Orión Rental Socimi, S.A, la primera sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) en Canarias dedicada a la promoción de viviendas protegidas para su alquiler asequible de larga duración. Esta sociedad de inversión prevé comenzar a operar este mismo mes. La idea es que la Socimi construya las viviendas y Visocan (empresa pública del Gobierno de Canarias) las gestione.

La Reserva de Inversiones Canaria (RIC), es un incentivo fiscal que trata de fomentar las inversiones privadas en las islas. Para ello, ofrece rebajas fiscales que oscilan entre el 5,92% y el 12,31% netos en los cinco años de permanencia de la inversión, según se trate de una persona jurídica con tipo impositivo del 25% o una persona física con un tipo medio impositivo del 44%. La socimi ofrece, de esta manera, que los inversores materialicen indirecta y colectivamente los fondos dotados a la RIC en la promoción de viviendas protegidas destinadas al arrendamiento.

Las inversiones se materializarán en activos residenciales que se encuentren inacabados o que requieran de reformas o rehabilitaciones, en terrenos con licencia para uso residencial de protección oficial, o en cualquier otra modalidad de inversión que no suponga afrontar un desarrollo inmobiliario desde cero, según explica por escrito Enrique Guerra, abogado e impulsor del proyecto.

Guerra asegura que, de esta manera, la socimi canaria cumple “los objetivos del Pacto por la Vivienda Digna en Canarias alcanzado en marzo de 2020 y que dio origen al Plan Canario de Vivienda para el período 2020/2025, sin necesidad de que Visocan asuma un mayor grado de endeudamiento”. Por otro lado, sostiene que este vehículo supone para empresas, empresarios y profesionales ”la posibilidad de obtener una elevada rentabilidad financiero-fiscal”, mientras que las familias y personas con ingresos insuficientes para acceder al mercado libre del alquiler se benefician de un mayor parque de viviendas.

Ángel Medina, presidente de RIC Private Equity y del grupo de supermercados SPAR, aseguró en una nota de prensa que la propuesta firmada este viernes tendrá “un fuerte impacto social, tanto para las familias y personas destinatarias de la inversión en vivienda asequible, como en la sociedad canaria en su conjunto”. “Las sociedades más estables son aquellas en que la distribución de la renta y la riqueza se hace más amplia, generando una gran clase media”.

La socimi solo se ha constituido por RIC Private Equity. La intención, no obstante, pasa por distribuir un 50% entre sus actuales accionistas para que en breve ya cuente con cerca de 100. Dicha estructura de propiedad irá modificándose a medida que se vaya invirtiendo en los activos seleccionados, pues con carácter previo a su adquisición se realizaría una ampliación de capital para que los nuevos inversores puedan materializar sus dotaciones a la RIC indirectamente a través de la suscripción de sus acciones. También se dará entrada al capital social de Orión Rental a inversores que aun no teniendo RIC que invertir deseen hacerlo, “participando así en una sociedad inmobiliaria transparente y de gestión profesionalizada”.

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