Los extranjeros compraron un tercio de las viviendas que se vendieron en las islas en 2017

Los extranjeros están levantando el mercado de la vivienda en las islas españolas, donde un tercio de todas las casas vendidas durante 2017 cayó en manos de foráneos. Canarias, con un 31,4% sobre el total, y Baleares, con 31,3%, fueron sus destinos preferidos a la hora de comprar una vivienda en España. Pero también están aupando el mercado inmobiliario de otras provincias costeras. De hecho, el resto de destinos más demandados el pasado año fueron Comunidad Valenciana (26%), Murcia (18,8%), Andalucía (13,8%) y Cataluña (12,9%), según recoge el Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores.

La demanda extranjera no solo ha sido un pilar en la recuperación del mercado inmobiliario español en plena crisis financiera e inmobiliaria, sino que actualmente, cuando los precios están subiendo, la demanda extranjera sigue creciendo. Algo a lo que también ayuda la incesante llegada de turistas a España: 82 millones el pasado año, un 8,9% interanual más.

La compraventa de casas por parte de extranjeros acumula ocho años consecutivos de crecimiento y ha triplicado su peso porcentual desde el mínimo histórico de 2009 (4,2%). El pasado año compraron el 13,1% del total de viviendas vendidas en todo el país. Aunque su peso es similar al registrado en los dos últimos años (13,3% en 2016 y 13,2% en 2015), en términos absolutos y dado el crecimiento del volumen de operaciones, los extranjeros superaron las 61.000 compras de casas, frente a las poco más de 53.000 de 2016.

Pero no todos estos compradores recurrieron a la financiación hipotecaria para adquirir la vivienda. De las 61.000 operaciones de compraventa, los foráneos contrataron 21.000 hipotecas, lo que representa un peso del 6,9% sobre el total. Las comunidades autónomas con más hipotecados extranjeros fueron Cataluña (20,2% del total nacional), Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Comunidad de Madrid (14,4%).

Los compradores foráneos que sí acudieron a una entidad financiera contrataron una hipoteca media de 128.452 euros, por encima de los 117.243 euros del crédito suscrito por nacionales y un 1,5% más con respecto al resultado de 2016. Las comunidades autónomas con mayores importes medios, que se corresponden con las que tiene el precio de venta de la vivienda más alto, fueron Baleares (244.148 euros), Comunidad de Madrid (155.070 euros), Cataluña (143.143) y Andalucía (141.699). Las nacionalidades que más hipotecas suscribieron fueron rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroquíes (4,2%) y alemanes (4%). Ahora bien, fueron los alemanes los que se hipotecaron por un mayor importe, por 234.102 euros; seguidos de noruegos (217.981), daneses (192.990), holandeses (181.429), suecos (171.394), británicos (166.968) y franceses (153.987).