España podría alcanzar las 526.000 viviendas vendidas en 2018

Las transacciones de vivienda en España podrían alcanzar las 526.000 unidades en 2018, un 9,3% más respecto a las 481.000 operaciones que se prevén para este ejercicio 2017 y que suponen un 10,1% más respecto al año pasado, siempre y cuando se mantengan en la línea prevista las condiciones de financiación y el curso de la economía española y de la zona euro. De ese total, el grueso serán viviendas de reposición y apenas unos 275.000 serán nuevos hogares. Además, los precios de las casas nuevas y de segunda mano seguirán al alza con un crecimiento del 5,8% en el cuarto trimestre de 2017 y otro 5% a finales de 2018, aunque continuarán un 23% por debajo de los registros de 2007.

Así se extrae del informe de Anticipa Real Estate, especializada en la gestión inmobiliaria y de préstamos que pertenece al fondo internacional Blackstone, sobre el mercado de la vivienda en España 2017-2019 que ha presentado en el salón Barcelona Meeting Point de la mano del consejero delegado de la firma, Eduard Mendiluce, y del catedrático de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, cuyo equipo ha elaborado el informe.

El aumento previsto por la compañía respecto de los mínimos alcanzados en 2013, cuando se cerraron tan solo 285.000 transacciones, acumularía en 2018 un 85%. No obstante, apunta el profesor Oliver, el mercado todavía se encuentra un 42% por debajo de los máximos superiores a las 900.000 transacciones de vivienda libre de 2006.

También por debajo de los máximos alcanzado en los años del boom estarán las viviendas terminadas (libres y de protección) en España. El informe fija para 2019 un total de 63.400 unidades, frente a las 62.900 unidades previstas para 2017. Aunque estos registros significan un importante aumento (superior al 48%) en relación al mínimo alcanzado en 2016 (42.700 viviendas terminadas), el volumen está un 90% por debajo de los máximos de la expansión.

Con respecto a Cataluña, las previsiones del estudio apuntan a unas transacciones de vivienda libre que deberían situarse en el entorno de las 82.000 para el conjunto de 2017 (un aumento del 10,8%) y de las 90.000 para 2018 (un incremento del 9,8%). En cuanto a los precios, se esperan incrementos del 6,9% en 2017 y del 6,1% en 2018. Dado que la contracción de los precios de la vivienda fue mayor que en la media española (casi el 45% frente al 37%), en 2018 todavía se situarían un 27% inferiores a los de 2007.