Once años para vender un piso

El tiempo medio de posesión de una vivienda hasta que se vende ha aumentado un 54,09%, pasando de siete años y cuatro meses en 2007 a once años y cuatro meses en 2014. Es una de las conclusiones del Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, que analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, "produciéndose un claro y constante incremento de ese periodo medio en los últimos años".

Si en el año 2007 los propietarios que vendían sus viviendas en un plazo superior a cinco años era 43,70%, en 2014 ha alcanzado el 75,85% del total. Por el contrario, las ventas de casas con un periodo de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.

Los registradores también dan cuenta de que las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 84,72% de las operaciones de 2014, frente al 78,07% de 2013. En el otro lado, las empresas protagonizaron el 15,28% perdiendo peso en el mercado inmobiliario por primera vez en los últimos cuatro años. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%), es decir, antes de la crisis.

Los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. Las de menos de 40 metros significan el 3,64% de las operaciones, seguidas por las viviendas de 40 a 60 metros, con el 17,20%. El 80% restante son pisos de 60 a 80 metros (29,10%). Las de más de 80 protagonizaron el 50,06% de las adquisiciones. En Extremadura y Castilla-La Mancha dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 metros. En el lado opuesto están Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

Respecto a las compras por parte de extranjeros, representaron de media anual el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo. La participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia: Baleares (32,63%), seguida de Canarias (27,42%) y la Comunidad Valenciana (27,16%). Las compras de más de 500.000 euros, que posibilitan el permiso de residencia, han supuesto el 5,20%, frente al 4,72% de 2013.